Вы, наконец, решили: вы переезжаете в Нью-Йорк. Теперь вам нужно начать страшный процесс охоты за квартирами. Но с чего начать? Есть сотни кварталов на выбор из пяти известных районов, и все мы знаем, что процесс поиска идеальной (доступной) квартиры может быть сложным и почти невозможным. Мы чувствуем тебя. Но мы также вас охватили. Культурная поездка спросила экспертов по недвижимости за их лучший совет по аренде квартиры в Нью-Йорке. Вот что они должны были сказать. 1. Просветите себя по окрестностям.
Ваш район будет, к лучшему или худшему, диктовать большую часть вашей общественной жизни. Если вы ненавидите местный кафе, водопой или общие вибрации, вы, вероятно, в долгосрочной перспективе будете недовольны.
Эксперты говорят
« Если вы определили идеальную квартиру, вернитесь несколько раз в течение дня. Идите утром, в полдень и снова вечером. Что такое уличная жизнь, например, в 10/11 вечера ночью? Обращайте пристальное внимание на окрестности и прогуляйтесь по блоку и нескольким проспектам. Есть ли пожарная станция в одном проспекте, который вы услышите посреди ночи?
- Сабина Сангха, лицензированный продавец недвижимости в Compass
«Представьте себе, где вы хотели бы жить (бюджетный). Там могут быть линии метро, которые вам нужны для работы, или область, в которой вы преимущественно хотите общаться. В любом случае важно иметь некоторые знания о тех областях, в которых вы хотели бы жить ».
- Кристен Мерлино, лицензированный агент по недвижимости в Дугласе Эллимане
© Randy Lemoine, фото фонда.
2. Получите ваши деньги правильно (но вы знали это).
Удостоверьтесь, что вы финансово претендуете на квартиру. Достаточно денег для аренды за первый месяц, аренды в прошлом месяце и залогового депозита (который составляет от 1 месяца до 1, 5 месяца). Получите сертифицированный чек или денежный перевод на гарантийный депозит, и обязательно сделайте фотокопии всего.
Эксперт говорит
« Большинство помещиков ищут в 40-50 раз арендную плату. Если вы ищете квартиру за 3000 долларов в месяц, то вы должны сделать 120 000 долларов, чтобы пройти квалификацию. Если нет, у вас должен быть гарант США, который в 80 раз превышает арендную плату. Если вы делитесь (соседи по комнате), то большинство домовладельцев объединят общее количество ».
- Сабина Сангха, лицензированный продавец недвижимости в Compass
Пентхаус на 55 W 17-й улице; © Авторские права
3. Убедитесь, что вы (и любые новые соседи по комнате) знаете правила здания
Если вы являетесь основным арендатором, все, что происходит в вашей квартире, - это ваша ответственность в одиночку. Убедитесь, что ваши новые соседи по комнате знают все правила здания, прежде чем они перейдут, независимо от того, находятся ли они в аренде. Если арендодатель говорит «нет кошек», а новая комнатка появляется в утрете с тремя кошками, они могут спать в ушире.
Эксперт говорит
«Просто потому, что здание подходит для домашних животных, это не значит, что они дружелюбны к вашей собаке. Многие помещики трескаются, разрешая домашних животных в зданиях. Вы можете видеть, что в здании есть все виды домашних животных, но не верьте, потому что у другого арендатора есть большая собака или какой-то породы, что они будут принимать вашу собаку и / или придерживаться той же политики, как только вы переехали на место ».
- Джессика Кауфман, лицензированный агент по связям с недвижимостью в резиденциях Citi
© Эдди, фото фонда.
4. Будьте ясны и откровенны со своими потенциальными соседями по комнате.
Обсудите все: от максимальной арендной платы и бюджета, от вашего стиля жизни и даже от привычек знакомств - и ожидайте того же от другого человека. После нескольких месяцев вы не хотите быть ослепленным, и понимаете, что вы переехали с сокровищем с вращающейся дверью спальни. Убедитесь, что вы им доверяете, и даже когда вы думаете, что делаете, старайтесь держать их на расстоянии вытянутой руки, по крайней мере, на некоторое время. В конце концов, это Нью-Йорк.
Bottomline: убедитесь, что вы можете справиться с причудами друг друга.
5. Познакомьтесь с суперинтендантом, арендодателем и швейцаром
и задавать вопросы.
Каковы соседи? Что такое уличный шум, как ночью и днем? Спросите, были ли клопы в блоке или здании (они должны дать вам честный ответ). Спросите, как часто приходит истребитель. Спросите о политике почтовой рассылки и хранения, а также о протоколе по вопросам обслуживания и ремонта. Эти неудобные вопросы могут сэкономить вам много тоски.
Кроме того, знание вашего супер на личном уровне может сделать вашу жизнь проще (или сложнее) в зависимости от его расположения. У вас есть наводнение в 11 вечера в пятницу? Вам лучше иметь номер супер на скоростном наборе
41-й и Мэдисон, © Марк Морган, 6. Подготовьте всю необходимую документацию.
Арендодателям может потребоваться доказательство занятости, последние 3 очка оплаты и недавняя проверка кредита.
Эксперты говорят
«Мало того, что у вас есть готовые документы, когда вы найдете идеальную квартиру, вы также должны их отсканировать в один PDF-файл и готово к отправке через уведомления по электронной почте. Возможно, вы даже несете скопированную копию. Если вы хотите арендовать друзей, убедитесь, что у всех есть документы, готовые пойти или завести новых друзей!"
- Сабина Сангха, лицензированный продавец недвижимости в Compass
«Помните: Квалификация + Документация. Нью-Йорк может быть очень трудным местом для поиска квартиры, и многие жители Нью-Йорка не полностью подготовлены к процессу, когда пришло время двигаться. Две основные проблемы, которые я чаще всего вижу, - это квалификация доходов и доступная документация. Вот как вы можете убедиться, что вы готовы к процессу: если ваш доход не подходит сам по себе, найдите сильного гаранта. Затем соберете все свои документы для себя и своего гаранта и сохраните их в доступном месте, например, по электронной почте. Поэтому, когда вы найдете идеальную квартиру, вам не удастся выбить из-за того, что она не была первой в очереди. Применение будет так же просто, как просто отправить сообщение ».
- Чьянн Сапп, лицензированный специалист по продаже недвижимости в резиденциях Citi
446 Кент-авеню, блок 2А, в списке Компас © Кристина Блэкберн и Лиор Барак
7. Знай свой кредит.
Если ваш кредит не так велик или вы недостаточно зарабатываете, чтобы претендовать на квартиру, вам понадобится поручитель. В большинстве случаев гарант должен жить в трехгосударственном районе (Нью-Йорк, Нью-Джерси, Коннектикут) и зарабатывать не менее 3 раз в год.
«Ваш кредит - это огромная часть поиска вашей квартиры. Знайте, где вы стоите, и передайте это своему брокеру до поиска квартир, чтобы определить, какие (квартиры) вы можете подать заявку, и / или какие арендодатели будут работать с вами, если ваш кредит менее желателен (что-то менее 700). »
- Кристен Мерлино, лицензированный агент по недвижимости Дуглас Эллиман
©
8.
но не позволяйте бедным кредитам ограничить вашу способность арендовать.
Хотя ваш кредит важен, это не единственный решающий фактор в том, сможете ли вы арендовать квартиру. Существуют и другие варианты, такие как получение гаранта или внесение дополнительного депозита.
Эксперт говорит
«Просто потому, что у вас плохой или нет кредита, это не значит, что это плохо - это зависит от того, почему кредитный рейтинг является низким для начала. Возможно, вы недавно переехали в Америку и только начали строить свой кредит? Или, возможно, вы только что закончили колледж, а ваши студенческие ссуды еще не начисляются, так как высокий баланс снизил ваш кредитный рейтинг? Не бояться
Существует несколько способов:
- У вас есть поручитель. Кто-то (предпочтительно член семьи), который делает 80X арендной платы и имеет хороший кредит быть гарантом аренды. (Этот человек предоставляет) гарантию арендодателю, что, если вы не имеете или не можете заплатить арендную плату, они будут ее покрывать. Кроме того, гарант не должен быть физическим лицом, но также может быть корпоративным гарантом (например, вашим работодателем) или учреждением, таким как Insurent.
- Вы всегда можете заплатить за год и / или дополнительный залог.
- Документы, такие как ссылочное письмо арендодателя от вашего предыдущего домовладельца и свидетельство об арендных платежах в течение определенного периода времени, могут свидетельствовать о том, что у вас не было проблем с оплатой аренды вовремя ».
- Джессика Кауфман, лицензированный агент по связям с недвижимостью в резиденциях Citi
55 W 17-й, Resident Lounge; © Toll Brothers
9. Поймите плату брокера (и без комиссии)
Большинство квартир фактически требуют плату брокера, а стандартная плата составляет около 15% от годовой арендной платы. Не позволяйте брокеру взимать плату с вас гораздо больше, или вы, скорее всего, получаете плохую сделку. Кроме того, не обманывайте себя без платы за аренду, так как это скорее всего мошенничество.
Эксперт говорит
« Не обманывайтесь без платы. Многие клиенты говорят мне, что они не хотят платить комиссию за брокер. Я полностью понимаю! Гораздо проще объяснить расписание сборов моим клиентам после того, как я встретился с ними, и имел шанс построить взаимопонимание. Нет списков сборов на самом деле не взимается! Арендная плата значительно выше, без каких-либо сборов, потому что плата вносится в вашу ежемесячную арендную плату, чтобы позаботиться об эксплуатационных расходах. Как, по-вашему, они платят лизинговым агентам?
- Сабина Сангха, лицензированный продавец недвижимости в Compass
© Binayak Dasgupta, Creative Commons
10. Остерегайтесь интернет-мошенничества. Иди со своими инстинктами.
Вам никогда не придется платить, чтобы увидеть квартиру и никогда, никогда не предлагать или принимать запросы на проводку денег. Обычно это «мошеннические» квартиры. Используйте свой здравый смысл, во что бы то ни стало. (Это, разумеется, не имеет смысла, но я говорил с бесчисленными новичками, которые так или иначе попались на эту аферу, потому что считали, что они нашли «идеальное» место).
Если что-то не кажется правильным, это, вероятно, не так. Если окрестности чувствуют себя необычно отрывочно, возможно, это так. Если ваш брокер чувствует себя необычно отрывочным, он, вероятно, так и есть. Иди со своей кишкой.
© Грегор Новак, фото фонда.
11. Будьте готовы к старой «приманке и выключателю».
Вы найдете массу онлайн-объявлений для квартир, которые даже не существуют, и по прибытии вам будет показана совершенно другая квартира, чем та, которую вы планировали увидеть. Просто уходите в этот момент и держите его в движении.
12. Знайте, когда искать место.
Начните поиск квартиры около 1 месяца, прежде чем вам нужно будет двигаться. Нет смысла искать месяцы раньше времени, если вы не будете разыскивать окрестности, потому что, скорее всего, она будет прервана к концу месяца. Квартиры идут быстро, и если кто-то откладывает депозит перед вами, ну ладно! Ваша идеальная квартира где-то там, так что просто продолжайте искать.
Эксперт говорит
«Если это вообще возможно, попробуйте получить аренду, срок действия которой истекает зимой. Вы найдете самые низкие цены аренды с ноября по февраль, а арендные платы на 5-10% дешевле, а концессии, такие как бесплатная аренда или владелец, оплачивающий комиссию брокера, значительно выше ».
- Сабина Сангха, лицензированный продавец недвижимости в Compass
© Jim Pennucci, Creative Commons
13. Не предполагайте, что вы переехали и должны немедленно вернуть свой депозит
«У арендодателей есть разумное количество времени, обычно 30-45 после окончания вашей аренды, чтобы вернуть ваш депозит. Но будь осторожен. Арендодатель будет вычитать деньги с вашего депозита за огромные дыры, которые вы оставили в стене, с того плоского экрана, который был установлен и никогда не был закрыт, или электрическую синюю краску, которую вы никогда не рисовали до ее первоначального цвета. Удостоверьтесь, что вы покинули квартиру в том же состоянии, когда вы получили чистую квартиру, не нарисовали никаких отверстий в стене и всех мусора и личных вещей из квартиры. Кроме того, следите за тем, чтобы делать снимки при входе и выезде за ваши записи, если есть спор о состоянии квартиры ».
- Джессика Кауфман, лицензированный агент по связям с недвижимостью в резиденциях Citi
Instagram © annika_pee
14. Составьте список своих приоритетов.
Вы не можете иметь все это в каждом районе, и иногда вам нужно сделать свой желанный образ жизни в рамках вашего бюджета. Но с чем ты не можешь жить? Вам нужен тренажерный зал в нескольких минутах ходьбы?
Эксперт говорит
«Составьте список из 5 самых важных вещей, которые вам нужно иметь в 5 кварталах от вашей новой квартиры - тренажерный зал, кафе, продовольственный магазин, винный бар и т. Д. Соблюдайте свои текущие привычки, чтобы убедиться, что для того, чтобы вы могли функционировать, это в непосредственной близости. Я не могу жить без моего исправления в Starbucks каждое утро, и у моей последней квартиры было 3 starbucks, окружающих мое здание. ВЫИГРАТЬ."
- Сабина Сангха, лицензированный продавец недвижимости в Compass
100 Курган; © Toll Brothers
15. Проверьте онлайн-обзоры руководства
Правильно - выполните некоторые детективные работы старой школы и выясните, что должны сказать другие арендаторы (и предыдущие арендаторы). Все в порядке, у вас есть разрешение сделать «онлайн-преследование», прежде чем подписывать этот договор аренды.
Эксперт говорит
«Пойдите в социальные сети и попросите своих друзей или ваш социальный круг для направления на управляющие компании. Отвечают ли они требованиям арендаторов? Сделайте свое исследование, прежде чем применять, чтобы не разочаровываться позже ».
- Сабина Сангха, лицензированный продавец недвижимости в Compass