Если вы думаете, что жизнь в Нью-Йорке вызывает стресс, попробуйте купить квартиру - это как стресс на стероидах, особенно для покупателей в первый раз. Поскольку стоимость недвижимости постоянно растет, чрезмерная рента и заметный рост новых разработок, возможно, пришло время инвестировать в небольшой кусочек Большого Яблока для себя.
Но с чего начать? Есть множество факторов, которые следует учитывать: местоположение, школьные округа, налоги на недвижимость, минимальные авансовые платежи - список, по-видимому, бесконечен. Достаточно сложно поселиться в качестве молодого профессионала, не говоря уже о том, чтобы перейти на рынок головокружительной недвижимости со всем его причудливым инсайдерским жаргоном. Кто действительно знает, что такое «табличная процентная ставка»? Чтобы не волноваться, мы выделили несколько профессионалов, чтобы они взяли верхние 15 вещей, которые вы должны знать, прежде чем инвестировать в свой первый крупный город.
Заключительные затраты являются реальными
«В то время как люди часто сосредотачиваются на том, сколько денег у них есть для первоначального взноса, они часто не считают, сколько им нужно будет иметь жидкость для закрытия расходов. Я хотел бы рассказать моим покупателям, что, когда они считают, сколько денег они готовы подавать, они должны предположить, что это 21-25% от общей покупной цены: 20% для первоначального взноса и 1-5% для их закрытия, Если они покупают кооператив, эта ликвидность может быть еще больше в зависимости от того, что кооператив требует после закрытия ». -Даниэль Лурье, лицензированный продавец недвижимости в Compass
По сути, убедитесь, что у вас достаточно наличных средств как для первоначального взноса, так и для закрытия.
Знать различия между кооперативом и кондоминиумом
«Чтобы приобрести кооператив (и чаще, в конце концов, кондоминиум), совет потребует обширной финансовой поддержки. Это может включать в себя ваши последние трехмесячные отчеты о банке / инвестиционном счете, последние несколько оговорок на выплату и по крайней мере два года заполненных налоговых деклараций. Вы захотите, чтобы все это было готово, прежде чем вы начнете смотреть, чтобы вы были готовы к работе, когда появится подходящее свойство. Кроме того, (с юридической точки зрения) комиссия кооператива не должна рассказывать вам, почему они отвергли вас ». -Бил Хербст, лицензированный продавец недвижимости в Compass
Кооперативные доски могут быть болью в области шеи, но они имеют невероятное влияние на процесс покупки. Поэтому решите, что лучше для вас, и убедитесь, что все ваши документы в порядке. Если вы отклонились, просто держите его в движении.
Ваши кредитные правила
Но ты знал, что
«Если вы не платите наличными
проверьте свой кредит. Вы можете подумать, что получаете невероятную процентную ставку, но один кредитный недостаток, и все закончилось. Будьте уверены, что ваши финансы в полном порядке; знайте, сколько у вас есть авансовый платеж, откуда он поступает, и передайте его в достаточное время ». -Христин Барранка, лицензированный продавец недвижимости в Compass
Деньги и ликвидные деньги регулируют день. Удостоверьтесь, что у вас есть финансовая жизнь в порядке. В противном случае борьба станет даже реальной.
Не подходите к инспектору
«Если вы покупаете таунхаус или дом, не стоите дешево на инспекции. Хороший инспектор (в разумных пределах) может сэкономить вам тысячи на ремонт / ущерб ». -Христин Барранка, лицензированный продавец недвижимости в компасе
«Обычно нет инспекции, если вы не покупаете таунхаус». -Бил Хербст, лицензированный настоящий продавец в компасе
Вы хотите знать, есть ли смертельная проблема с плесенью, скрывающаяся за стенами, или если они медленно гниют с 1914 года. Оплатите кому-то, чтобы провести расследование за вас, потому что вы не Фокс Малдер.
Будьте готовы подождать
«Пока у вас не будет полностью выполненный контракт (имея в виду, что обе стороны подписали и получили копии), любая из сторон может выйти без штрафа. Как правило, через 2-3 месяца от принятого предложения закрывается в лучших обстоятельствах ». -Бил Хербст, лицензированный продавец недвижимости в Compass
Как и в жизни, все может измениться или провалиться без предупреждения. Будьте внимательны, но помните, что процесс контракта требует времени.
Помните «Правило 5 лет»
«Я советую своим клиентам покупать только недвижимость, если вы планируете удерживать ее в течение пяти лет или более. Хотя исторически Нью-Йорк - отличное место для инвестиций, следует отметить, что мы невосприимчивы к падениям на рынке. Перспективным покупателям необходимо позиционировать себя, чтобы они были защищены от спада, что может произойти, даже в Нью-Йорке. С кондоминиумом, если вы перерастите пространство, вы всегда можете арендовать его, но в кооперативе существуют ограничения на подклассы - поэтому покупатели кооперативов должны быть осторожны при выборе правильной квартиры и здания. Вы не хотите, чтобы вас ставили в положение, когда вы вынуждены продавать на рынке покупателя ». -Бриан Морган, лицензированный брокер по недвижимости, местообитания Citi
Как и жители Нью-Йорка любят прыгать, покупка недвижимости здесь должна быть как минимум 5-летним обязательством. Если вы окажетесь в кооперативе, шансы сдавать его в аренду слишком малы, поэтому убедитесь, что вы действительно любите пространство.
Важность окончательного прохода
«Перед закрытием вы всегда должны пройти прогулку. Цель состоит в том, чтобы убедиться, что квартира находится в том же состоянии, в котором она была, когда был подписан контракт. Это действительно не столько поиск переключателей света, которые не работают, чтобы убедиться, что труба не разорвалась ». -Бил Хербст, лицензированный продавец недвижимости в Compass
Это Нью-Йорк. Все может случиться. Убедитесь, что вы не подписываете свое сердце на недавно затопленном кондо.
Задавайте вопросы и смотрите вокруг здания
«Попросите встретиться с супер, швейцаром и даже с вашими соседями. Спросите о проблемах с шумом. Спросите о спорах. Мы живем в очень плотных кварталах в Нью-Йорке, поэтому, если кто-то вам тяжело, это может сделать или нарушить ваше здравомыслие. Кроме того, обязательно осмотрите другие этажи / коридоры здания и даже подвал. Эти детали много говорят о том, как строится здание ». -Ann Cutbill Lenane, лицензированный агент по связям с недвижимостью, Дуглас Эллиман
Супер или швейцар может действительно разрушить хаос вашей жизни. Удостоверьтесь, что они дружелюбны, приветливы и на земле. То же самое касается ваших соседей.
Это не личное дело
«Понять, что плата на борту сложна, и мы, брокеры, не выставляем правила, комиссия кооператива. НЕ принимайте что-либо личное, оставайтесь на курсе и проходите доску. Прислушайтесь к советам вашего брокера, у них есть та же самая цель, что и вы ». -Кристин Барранка, лицензированный специалист по недвижимости
Оценка действительно имеет значение
« Первое, что банк сделает после подписания контракта, направляет оценщика для оценки рыночной стоимости недвижимости. Независимо от того, что банк согласился предоставить вам кредит (например, 80% от покупной цены), то, что они ссудят вас по оценочной стоимости вашего дома, - поэтому, если имущество оценивается ниже, чем цена покупки, вам нужно будет составить разница в наличных деньгах между тем, что, по вашему мнению, будет кредитовать банк и что он сейчас будет делать. Если вы снижаете 20% или меньше, это может повлиять на вас как на покупателя, потому что вам нужно убедиться, что у вас достаточно наличных денежных средств для покрытия разницы в оценке. Ваш агент должен быть в состоянии подготовить вас к тому, что будет оценено до того, как вы предложите, запустив надлежащие вознаграждения за последние продажи, такие как ваша собственность ». -Даниэль Лурье, лицензированный продавец недвижимости в Compass
Нашли что-то, что любите? Получите оценку сразу! Это определит, сколько денег вам нужно для работы, и действительно ли вы можете позволить себе этот первоначальный взнос.
Это всегда идеальное время
«Люди часто опасаются, что они пропустили открытый дом или не могут вернуться вовремя, чтобы увидеть недвижимость, но я заметил, что, как и большинство великих любовных историй, все происходит в сфере недвижимости, когда они предназначены, и покупатели всегда оказываются в точно правильный дом для себя ». -Даниэль Лурье, лицензированный продавец недвижимости в компасе
Если вы пропустили это, это было не для вас. Ваша настоящая любовь все еще там.
Вам понадобится адвокат
«
и очень важно, чтобы вы выбрали того, кто имеет опыт работы в кооперативном и кондоминиуме в Манхэттене. После того, как у вас будет принятое предложение, ваш адвокат будет выполнять должную осмотрительность до подписания контракта. Это будет включать в себя чтение плана и поправок к предложению здания, последние двухгодичные финансовые показатели и протоколы заседаний. В то же время он или она будет заключать договорные условия с адвокатом продавца ». -Билл Хербст, лицензированный продавец недвижимости в Compass
Тебе нужен кто-то, кто имеет твою спину, легально. Доверься нам.
Держать голову
«Это не должно быть состязательным упражнением. Все вовлеченные (продавцы, покупатели, агенты, кредитные офицеры и т. Д.) Работают по той же цели. Сделайте глубокий вдох и вперед вперед ». -Бил Хербст, лицензированный продавец недвижимости в Compass.
Ты восхитителен. Ты рок-звезда. NYC не ненавидит вас, так что держите себя в курсе процесса покупки - все будет вместе.
Реконструкция
«Когда дело доходит до ремонта, знайте различия в типах зданий. Кондо - это недвижимость, означающая, что вам принадлежит пространство между этими стенами. В кооперативе вы покупаете акции; корпорация технически владеет имуществом, и в зависимости от объема работы вы можете отказаться от платы за ремонт. Попытайтесь получить как минимум три цитаты от подрядчиков, прежде чем начинать ремонт, и убедитесь, что вы просматриваете их предыдущие проекты, как лично, так и на фотографиях ». -Rory Bolger, лицензированный агент по недвижимости, Citi Habitats
Вы заплатили за это, так что это ваше дело, как вам угодно, не так ли? Не совсем. На доске также есть слово в том, что вы делаете за этими закрытыми дверями.
Одна нога перед другой
«Я рассказываю своим покупателям, что такое сложное, как процесс недвижимости может показаться, на самом деле это всего лишь вопрос пребывания и сдачи одного перед другим - решения сразу перед вами, а не всей картины сразу. Покупатели на этом рынке часто сдуваются, но, как и любая история любви, я считаю, что там есть правильный дом для всех. Я хочу побудить покупателей никогда не поселиться и не держать свой разум и сердца открытыми для дома своей мечты - это придет! »- Даниэль Лурье, лицензированный специалист по продажам в компасе
В Нью-Йорке никогда не будет другой истории любви, подобной вашей. Вы двое совершенны вместе.