Осуществите свои лучшие мечты о сладкой жизни.
Богатая культура Италии, яркое искусство, известное кулинарное наследие и потрясающие пейзажи делают ее идеальным местом для отдыха. Его разнообразные регионы - от холмов Тосканы до драматических морских пейзажей Амальфитанского побережья - это праздник для чувств, каждый из которых предлагает уникальные и незабываемые впечатления. Прогуляйтесь по старинным мощеным улочкам Рима или Флоренции, и вы сразу же перенесетесь в другую эпоху. Или посетите всемирно известные рестораны и магазины Милана.
Являетесь ли вы гурманом, любителем истории или поклонником дизайна, Италия может многое предложить, поэтому неудивительно, что многие люди предпочитают инвестировать здесь во второй дом. Фактически, по данным Bloomberg, эта страна в настоящее время является вторым по величине внутренним рынком для жителей Северной Америки. Недвижимость в Италии не только более доступна, чем в других популярных европейских странах для отдыха, таких как Испания и Франция, но и более низкие операционные издержки, налоговые льготы и государственная помощь также привлекают иностранцев вкладывать средства в дома для отдыха в стране.
Ниже мы собрали самые привлекательные регионы Италии для инвестиций в недвижимость.
Озеро Маджоре
Второе по величине озеро Италии, простирающееся к северу от Милана и вдающееся в Швейцарию, предлагает посетителям живописное сочетание гор, берегов озера и островов.
«Озера на севере Италии, особенно озеро Маджоре и его окрестности, являются одним из лучших мест для отдыха в нашей стране», - сказала Элеонора Андриолло, брокер компании Stresa Luxury Real Estate, Luxury Portfolio. Международный. Большинство наших клиентов приезжают из Северной Европы, Швейцарии и Германии, и довольно много из крупных итальянских городов, таких как Милан или Турин."
И в то время как недвижимость на берегу соседнего озера Комо продается по цене, соответствующей ее популярности, покупатели второго дома в районе озера Маджоре получают те же характеристики дома по гораздо более низким ценам.
Милан
Милан всегда был бьющимся сердцем итальянской экономики, но он также привлекает посетителей своей бурной ночной жизнью, феноменальной гастрономической сценой и непревзойденным культурным и художественным ландшафтом. С тремя международными аэропортами и расположением в нескольких минутах езды от нескольких других крупных итальянских городов, Милан является идеальной отправной точкой для многих европейских и международных направлений.
«Иностранные клиенты прибывают в качестве эмигрантов, начинают арендовать и в конечном итоге покупают - им нравится европейский дух города, его старинные здания в сочетании с новыми современными квартирами и гостеприимная атмосфера города», - сказала Бенедетта Вигано, брокер Giorgio Viganò Real Estate, Luxury Portfolio International. Она добавила, что прогнозы предсказывают рост стоимости жилья на 4,2% к концу года, а это означает, что средняя цена за квадратный метр достигнет 5 107 евро, что сделает Милан одним из самых дорогих рынков недвижимости в Италии.
Сардиния
С примерно 200 пляжами, омываемыми голубыми водами Средиземного моря, причудливыми деревнями с непринужденной атмосферой, горными пейзажами и общеизвестно здоровым образом жизни (здесь находится одна из пяти Голубых зон, где люди живут самая длинная), Сардиния - идеальное место для отдыха. Порто-Черво на севере - эксклюзивный курорт с дизайнерскими бутиками и ресторанами высокой кухни, а столица Сардинии Кальяри - ее историческое сердце с достопримечательностями, построенными 5000 лет назад.
Средняя цена роскошного дома на Сардинии составляет 1,65 миллиона евро (около 1,7 миллиона долларов). А средняя цена квадратного метра достигает 7 524 евро, согласно отчету компании по недвижимости James Edition за 2022 год.
Озеро Комо
Озеро Комо веками привлекало лучших жителей Европы своими потрясающими горами, небольшими деревнями, изумрудными водами и историческими особняками на берегу озера. Европейские аристократы, голливудские знаменитости, политики и состоятельные водители съезжаются сюда, чтобы насладиться умиротворяющими видами в полном уединении.
Нижнее западное побережье озера, включая Черноббио, Мольтразио и Лаглио, является самым дорогим и популярным у покупателей районом, за которым следует регион Тремеццина от Колонно до Каденаббиа, известный своими потрясающими видами на Белладжио и очаровательными деревушками.
«Пандемия COVID-19 только увеличила спрос на первоклассную недвижимость в этом районе, поэтому сейчас он превышает предложение», - сказал Lone Heron, менеджер по международным продажам Property at Lake Como, Luxury Portfolio International.«Рынок недвижимости уже был загружен в 2019 году, а в 2020 и 2021 годах у нас были рекордные продажи». Она добавила, что наиболее востребованной недвижимостью являются исторические поместья с большими садами и оригинальными деталями, такими как фрески и полы из венецианского мрамора, а также современные дома с высокотехнологичными удобствами, такими как развлекательные зоны, экологически чистые и энергосберегающие функции.
Тоскана
Очаровательные средневековые деревни, холмы, виноградники и оливковые рощи - чарующие пейзажи Тосканы всегда очаровывали путешественников.
«Наши деревни славятся своим чувством места, мирным и спокойным образом жизни, полным истории, искусства, хорошей еды и вина», - сказала Розальба Сейл, брокер Tamagnini Luxury Estate, Luxury. Portfolio International, отмечая, что близость к нескольким крупным итальянским городам, таким как Сиена, Перуджа, Орвието, Рим и Флоренция, а также к морю, делает Тоскану самым популярным рынком второго жилья в Италии.
Сейл объяснил, что рынок элитной недвижимости в этом районе процветает, и интерес со стороны покупателей исходит как из Европы, так и из Северной Америки.
Особенно востребованы три типа недвижимости: квартиры с открытой территорией в деревнях, загородные дома, которые в основном отреставрированы - в традиционном стиле с оттенком современности - и виллы с пышными садами и оливковыми рощами."
Флоренция
Столица Тосканы не нуждается в представлении. Родина эпохи Возрождения и, возможно, один из самых красивых и культурно значимых городов мира, Флоренция с богатой историей (ее центр также является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО).
Это место, которое вдохновляло Леонардо да Винчи, Брунеллески и Микеланджело, здесь находится захватывающий Дуомо, романтический мост Понте Веккьо, монументальные капеллы Медичи и площадь Микеланджело. Элегантные дворцы города, шумные площади, мощеные улицы с семейными бутиками и ремесленными мастерскими ежегодно привлекают миллионы туристов. Неудивительно, что Флоренция также является одним из самых популярных рынков недвижимости для вторичного жилья.
«Мы наблюдаем очень высокий спрос на квартиры - покупателей, которые хотят сдавать эти объекты в аренду туристам. Но есть также спрос на большие объекты, такие как виллы или загородные дома с большим количеством земли», - пояснила Кьяра Паррончи, брокер Studio 18, Luxury Portfolio International. С ценами за квадратный метр, достигающими 3 877 евро, во Флоренции находится одна из самых дорогих объектов недвижимости в Италии.
Венеция
Венецианские каналы, мосты и узкие улочки превращают город в романтическое сказочное место, которое посещают миллионы посетителей. Вместе с эклектичным сочетанием архитектурных стилей он создает уникальный городской пейзаж, непохожий ни на одно другое европейское направление. Кроме того, иметь гондолу в качестве основного вида общественного транспорта тоже довольно круто.
Рынок недвижимости Венеции является одним из самых сильных в Италии, где цены за квадратный метр колеблются от 4 000 до 5 800 евро в зависимости от района. По данным Idealista, район Сан-Марко, где находится большинство основных достопримечательностей Венеции, является самым дорогим, за ним следует университетский район Дорсодуро.