На Западе курортные города переживают кризис жизнеспособности. К счастью, говорят защитники, эту проблему можно решить.
Неудивительно, что у горных городов на Западе есть проблемы. Подстегиваемый пандемией бум недвижимости привел к снижению цен на местных жителей от Бозмана, штат Монтана, до Бенда, штат Орегон. В городах Орей и Теллурайд в Колорадо нехватка жилья привела к нехватке рабочих, что вынудило предприятия работать с ограниченной производительностью. А в Крестед-Бьютт, штат Колорадо, 2021 учебный год начался без школьных автобусов, потому что в округе нет никого, кого можно было бы нанять, чтобы водить их.
Но для некоторых горожан в этой проблеме нет ничего нового.
Карла Гарсия Гонсалес переехала из Перу в Теллурайд в 2004 году, где она начала работать координатором по культурным вопросам и организации в защиту прав иммигрантов. Более десяти лет она пыталась связать латиноамериканское сообщество с богатством и возможностями, существующими в Теллурайде. Но она никогда не могла смириться с тем фактом, что могла случайно поговорить с миллиардером в кофейне, а затем пройти через квартал, чтобы помочь матери-одиночке, имеющей несколько рабочих мест, выяснить, как получать арендную плату.
Согласно отчету 2015 года, округ Сан-Мигель, где расположен Теллурайд, занимает восьмое место в стране с самым высоким уровнем неравенства доходов. И это тоже не самый справедливый в расовом отношении план. Латиноамериканское население составляет значительный процент местной рабочей силы, но до недавнего времени не имело доступа к доступному жилью, финансируемому из федерального бюджета, поскольку многие из них не имеют документов, что оставляет мало вариантов на и без того ограниченном рынке жилья для рабочей силы. Многие вынуждены преодолевать большие расстояния или делить жилье. Между тем, черные жители составляют менее 1 процента населения.
В конце концов, для Гонсалес неравенство в богатстве было «слишком невыносимым для нее лицом». Она неустанно работала на благо своего сообщества, но не могла позволить себе купить дом. В 2011 году она переехала в Денвер, вдали от друзей и любимых пейзажей.
«Радости катания на лыжах и жизни в небольшом горном городке непропорционально достаются богатым белым людям», - говорит Уилла Уиллифорд, консультант по доступному жилью для горных сообществ Колорадо.
Многие из этих горных городов стали более серьезно относиться к расовому и социальному неравенству в ответ на волну жизни чернокожих в 2020 году. Теперь они изо всех сил пытаются разместить даже давних местных жителей (которые в основном составляют белые и средний класс). Однако то, что кажется двумя отдельными проигрышными битвами, на самом деле создает одну коллективную возможность. Если эти места смогут найти способ перестать обслуживать сверхбогатых и вместо этого создать более доступную, справедливую и равноправную атмосферу для жителей и посетителей BIPOC, у них может быть шанс спасти то, что осталось от их душ среднего класса.
По мнению Уиллифорда, в первую очередь нужно обратиться к доступному жилью. В Теллурайде, где средний доход домохозяйства составляет 66 000 долларов, а средняя жилая недвижимость продается за 2,1 миллиона долларов (не говоря уже о многих домах, перечисленных в этом районе за 36 миллионов долларов), боль неравенства ощущается почти всеми полными жителями. время жители делают местную заработную плату.
Уиллифорд говорит, что многие горные общины, в которых она работает, хорошо осведомлены о том, что ресурсы штата и федеральные ресурсы не обеспечивают адекватного удовлетворения жилищных потребностей; в результате местные лидеры внедряют новаторские решения, которые можно было бы применить в других местах. В Стимбот-Спрингс коалиция работает над программами защиты жилья для своего латиноамериканского сообщества. В Ледвилле руководители жилищного строительства ведут переговоры с горнодобывающей компанией о передаче земли для проекта, направленного на увеличение арендного пула. В Крестед-Бьютте недавно сформированная группа Black Lives Matter изучает идеи предоставления жилья специально для привлечения людей из BIPOC. А в Бозмане создатели инновационного района со смешанным доходом надеются еще раз доказать, что разумный и равноправный рост возможен.
«Я думаю, что нам нужно составить официальный документ о стоимости таких мест, где люди не допускаются», - говорит Кристин Уокер, бывший директор жилищного управления округа Джексон / Тетон в Вайоминге, а теперь консультант по вопросам жилья. Она отмечает, что для того, чтобы быть инклюзивным, вы должны увеличивать плотность населения - концепция, которой большинство горных сообществ яростно сопротивляется до такой степени, что жители часто переезжают, чтобы избежать скопления людей. В конце концов, эта исключительность вредит всем членам сообщества.
Политика зонирования с низкой плотностью населения во многих горных курортных городах отдает предпочтение большим дорогим домам на одну семью, которые часто используются в качестве второго дома или сдачи в аренду на время отпуска. (Согласно отчету за 2019 год, проведенному Ассоциацией горнолыжных городов Колорадо и Правительственным советом Северо-Западного Колорадо, как правило, от одной до двух третей жилого фонда в горнолыжных курортах не используется круглый год). Ограниченная площадь земли и повышенный спрос на жилье означают, что местной заработной платы недостаточно для покупки дома, и рабочие вынуждены идти вниз по долине. Льготы маленького городка, такие как езда на велосипеде на работу или жизнь рядом с друзьями, теряются. Владельцы бизнеса изо всех сил пытаются найти сотрудников. Вода и энергия используются неэффективно, дорожное движение увеличивается, выбросы углекислого газа увеличиваются, а столкновения с дикой природой увеличиваются.
Когда сообществу приходится импортировать свою рабочую силу, оно оставляет незащищенными жителей, пассажиров и посетителей. Например, когда ожидается, что через Титон разразится сильный шторм, сотрудники службы экстренной помощи, работающие в Джексоне, многие из которых живут за пределами округа Тетон, должны решить, пойдут ли они домой на ночь и рискнут ли утром перекроить дороги или закрыть их. или остановитесь где-нибудь в городе (в этих случаях местные отели предлагают скидки). Один такой шторм может помешать 20 процентам учителей добраться до школы, 18 из 21 патруля округа Тетон - явиться на дежурство, а почти половине сотрудников больницы и критически важным работникам, таким как водители снегоочистителей и механики, - добраться до работы.
В Сан-Франциско, городе, печально известном своими абсурдными ценами на жилье и связанной с этим джентрификацией, отчет за 2018 год показал, что средний учитель мог позволить себе всего 0,7 процента доступного жилья, а лица, оказывающие первую помощь, могли позволить себе 2,4 процента жилья, внесенного в список в настоящее время. Чтобы помочь разрешить жилищный кризис, избиратели недавно приняли решение о повышении налогов на продажу недвижимости на сумму более 10 миллионов долларов. Этот доход поможет финансировать льготы по аренде и доступное жилье для жителей с низким и средним доходом. Сиэтл принял аналогичную меру в июле, введя дополнительный налог для лиц с высоким доходом, который затем пойдет на развитие сообщества, помощь местному бизнесу и жилье для рабочей силы. Ванкувер, Британская Колумбия, Окленд, Калифорния, и Вашингтон, округ Колумбия, ввели налоги на дома, которые остаются пустыми большую часть года. Горные города должны последовать их примеру.
К счастью, некоторые есть. Законодательный орган округа Тетон предлагает плату за второй дом, а Брекенридж, штат Колорадо, покупает дома в городе и превращает их в жилища с ограничениями по закону, чтобы круглогодично увеличивать количество разнообразных жителей. В других местах, включая округ Саммит, Колорадо, Траки, Калифорния, а также Стимбот-Спрингс и Крестед-Батт, все решили обложить налогом себя и / или посетителей, чтобы создать специальные местные источники финансирования для жилья.
Все большее количество исследований демонстрирует, что люди, которые взаимодействуют с разным социально-экономическим и демографическим происхождением, будь то в школе, на работе или в окрестностях, лучше справляются с психическим здоровьем, личными финансами, академической наукой и уровнем занятости. Есть свидетельства того, что корпорации с более высоким гендерным и расовым представительством имеют более высокую прибыль и более инновационны, что дети, которые посещают более интегрированные школы, развивают более чуткие инструменты и что разнообразие способствует более эффективному общению и достижению консенсуса.
Инклюзивность также хороша для бизнеса. Даже Роб Кац, генеральный директор Vail Resorts, признает, что лыжная индустрия слишком долго ждала инвестиций в сообщества цветных. Кац написал открытое письмо своим сотрудникам, признав, что отсутствие разнообразия в лыжной индустрии - это «не только моральная и социальная проблема, но и проблема бизнеса». Бюро переписи населения США прогнозирует, что к 2044 году более половины страны будут цветными, и, согласно отчету Национальной ассоциации горнолыжных курортов, количество посещений цветных людей в последнее десятилетие оставалось практически неизменным и не отслеживается. рост меньшинств в США. Кац осознает, что лыжная индустрия должна расширить свою базу за счет большего количества цветных лыжников, если она хочет выжить. Точно так же индустрия катания на горных велосипедах, скалолазания, охоты и рыбной ловли, которые питают туристическую экономику горных городов, остались в основном белыми, в то время как лицо Америки становится все более разнообразным.
Когда-то географически изолированные горные общины считали, что практика исключения может оградить их от современных и городских невзгод, но теперь это уже не так. Сети безопасности, которые ранее скрепляли сообщества, становятся тонкими и рвутся по мере того, как нарастает богатство и сохраняется несправедливость. Гонсалес подчеркивает, что мы не можем использовать старые решения для новых проблем, и что эти сообщества имеют право уравнять правила игры. Она считает, что привлечение людей к столу «не потому, что они думают, как вы или похожи на вас, а потому, что они другие», является ключом к выживанию горных городов. «Мы вместе в этой неразберихе», - говорит она. «Давайте работать вместе, чтобы вместе учиться и строить».