Airbnb упростила для хозяев аренду жилья, поэтому мы спросили двух опытных хозяев об их передовом опыте.
Airbnb полностью изменила рынок аренды жилья, позволив домовладельцам по всему миру размещать объявления о продаже отдельных комнат или жилья целиком. В настоящее время более 4 миллионов хостов используют платформу для получения рекордных доходов. Согласно данным Airbnb, в третьем квартале 2022 года доходы хозяев увеличились на 30% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Стремясь побудить потенциальных хозяев размещать свои объекты на Airbnb, сегодня компания запустила на своем веб-сайте новую функцию «Настройка Airbnb», а также дополнительные средства защиты дома и усовершенствованную систему проверки гостей. Используя видео- и аудиозвонки или обмен сообщениями, Airbnb Setup предоставит хозяевам, впервые пришедшим на работу, возможность получить индивидуальную помощь от суперхозяев, высоко оцененных и опытных хозяев компании. Люди, размещающие объявление о своей недвижимости впервые, также имеют возможность пригласить опытного гостя, который остановится в их доме, и внести предложения по его улучшению вместе с общим опытом.
Итак, если вы думаете стать хозяином Airbnb в преддверии напряженного сезона праздничных путешествий, мы поговорили с двумя суперхозяевами, Анселом Троем из Окленда, Калифорния, и Кэролайн Фрэнсис из Брейсбриджа, Онтарио, которые арендуют дома на платформе. круглый год, чтобы дать нам свои лучшие советы и рекомендации о том, как сделать свой дом более привлекательным для гостей и максимизировать свою прибыль.
Меньше беспокойтесь о своем местоположении
Дома с выгодным расположением могут продаваться дороже, но когда дело доходит до аренды, это не всегда так. Когда Трой впервые выставил на продажу свой крошечный дом на оживленной улице в Восточном Окленде, он скептически отнесся к тому, будут ли гости платить за проживание в его районе, особенно с мотоклубом за углом, но его собственность взлетела. Почему? Он сосредоточился на том, чтобы сделать его привлекательным для гостей благодаря оригинальному дизайну и уникальным удобствам.
И в случае с Фрэнсис тот факт, что ее дом - небольшая хижина в лесу примерно в 2,5 часах езды к северу от Торонто - находится вдали от города, сыграл в ее пользу. Фактически, она сделала это своим коммерческим аргументом, чтобы привлечь арендаторов, заинтересованных в жизни вне сети.
Сосредоточьтесь на декоре
И Трой, и Фрэнсис согласны с тем, что уникальный подход к дизайну интерьера является ключом к тому, чтобы ваша сдаваемая в аренду недвижимость выделялась. Когда Трой впервые перечислил свой крошечный дом, он сказал, что он выглядит «скучно».
" Я бы просто сосредоточился на [факте, что] у меня крошечный дом на колесах. И я просто подумал, что этого будет достаточно. И когда я обновил декор, я смог поднять цены, потому что я вызывал гораздо больший интерес», - объяснил он.
Фрэнсис спроектировала свою каюту так, чтобы она выделялась среди других предложений в этом районе своей современной, светлой и просторной атмосферой. Она выбрала гладкую, минималистическую эстетику и включила работы местных художников, чтобы добавить индивидуальный подход и дополнительный характер.
Подумайте о том, чего хотят ваши гости
" Я думаю, что многим хозяевам было бы полезно убрать себя и свои предпочтения и подумать о том, что нравится людям, а не о том, что нравится мне. У меня дома нет растений, но я знаю, что люди любят растения. Вот что я добавил в Airbnb. Они дают людям ощущение расслабления», - сказал Трой. Он также включил элементы декора, такие как современная прозрачная колонка, которую он не обязательно имел бы в своем собственном доме.
И когда Фрэнсис и ее партнер выбирали архитектуру для сдачи в аренду, которую они построили с нуля, ей пришлось отказаться от своей мечты о доме в форме буквы А. Вместо этого они выбрали односкатную крышу, потому что это сделало второй уровень дома, где была кровать, более просторным.
Не рекламируйте объявление в описании
Хорошие отзывы помогут забронировать ваше объявление. Одна из причин, по которой гости оставляют неблагоприятные отзывы, заключается в том, что дом не соответствует описанию или изображению. Вот почему Фрэнсис и Трой рекомендуют хозяевам быть как можно более честными в том, чем является их дом, а что нет, и перечислять его хорошие и плохие черты. Они предлагают заранее сообщать обо всех вещах, с которыми ваши гости могут столкнуться на территории или по соседству, чего не видно на фотографиях. Это укрепит доверие ваших гостей и обеспечит их удовлетворение и хорошее впечатление, а, в свою очередь, оставит вам хороший отзыв. Для Кэролайн, например, это означает сообщить потенциальным гостям, что в этом районе есть насекомые и дикие животные, такие как медведи. А Трой написал в описании своего дома, что он находится на оживленной улице со школой, а у его соседей есть петухи.
" Я не хочу пытаться заполучить всех, потому что я просто знаю, что некоторые люди не хотят слышать петуха по утрам. Я рассказываю людям о поляризационных функциях, потому что, если я им не скажу все, то они будут давать мне плохие отзывы», - добавил он.
Фото - это ключ
Первое впечатление имеет значение; высококачественные фотографии представят ваше объявление в лучшем свете, выделив его на Airbnb. Для Троя фотография имеет решающее значение, поэтому он заручился помощью профессионала.
Поищите фотографов в вашем районе, особенно тех, у кого есть опыт съемки домашних интерьеров для агентств недвижимости. Затем проверьте их аккаунты в Instagram или сайты портфолио, чтобы убедиться, что стиль их фотографий соответствует вашему видению аренды и эстетике ее дизайна.
Удобства имеют значение
Гости с большей вероятностью забронируют дом и заплатят за него больше, если он предлагает высококачественные или уникальные удобства. Трой установил глубокую ванну в ванной комнате своего крошечного дома, где также есть специальный рабочий стол.
И Фрэнсис добавила к своей хижине застекленное крыльцо - желательное свойство, которое есть не во многих домах в этом районе. То, чего ей не хватает в квадратных футах, компенсируется прекрасными удобствами, такими как душ на открытом воздухе, гамак, место для костра и сад. Она также позаботилась о том, чтобы в ее доме не было недостатка в основных функциях, которые могут понадобиться гостям даже в автономном доме, таких как освещение с помощью перезаряжаемых светодиодных ламп, вода, перекачиваемая из резервуара для хранения, мини-кухня с плитой, две раковины и биотуалет.
По данным Airbnb, самые востребованные удобства для отдыха - это бассейны, Wi-Fi, кухня, джакузи и парковка.