Предоставлено Banyan Resort
Когда в 2007 году аэрокосмический инженер Денвера Дуг Лачковски и его семья планировали поездку на Гавайи, он надеялся сократить расходы. В восторге от гостиничных пакетов, которые он видел в Интернете, он попробовал другую тактику. Прочитав о веб-сайте, где он мог арендовать чужой таймшер, он нашел квартиру с двумя спальнями в Hilton Grand Vacation Club на пляже Вайколоа. Он забронировал у владельца, подтвердил с курорта, а затем провел неделю в просторной квартире прямо на поле для гольфа.
Лучшая часть? Это было 1200 долларов за неделю - примерно на 700 долларов дешевле, чем если бы он заказал аренду через сам курорт. «Это оказалось гораздо более экономичным, чем пребывание на курорте и прием пищи в ресторане», - сказал Лачковски.
Лачковский воспользовался быстро растущим рынком: арендовал или купил чужой таймшер. Несмотря на то, что в торговом блоке обычно много единиц, спадающая экономика вдохновляет владельцев разгружаться более быстрыми темпами или, по крайней мере, арендовать их для покрытия расходов на техническое обслуживание. «Если вам нужно положить еду на стол, и вы получите свой счет за техническое обслуживание, - говорит Эд Хастри, президент Национальной ассоциации владельцев таймшеров, - что вы платите первыми?» В результате получается множество отличных предложений для покупателей - и арендаторы - квартиры таймшера во всех ценовых пунктах.
Таймшер, конечно, относится к практике покупки доли в загородной недвижимости, которая дает владельцу доступ к этой квартире или курорту в течение определенного периода времени (обычно недели) в течение нескольких (или даже неограниченных) лет. Неделя владельца может быть «фиксированной» на одну конкретную неделю в течение календарного года или «плавающей», что означает, что она может использоваться в широком спектре раз в течение года.
Таймшеры начались в 1960-х годах в Европе, где несколько горнолыжных курортов в Альпах начали продавать гарантированное жилье и впервые появились на Гавайях и во Флориде в 1970-х годах. Но сомнительные компании и мошенничество сделали таймшер грязным словом на годы. (Популярная шутка: как узнать, когда продавец таймшера лжет? Когда он двигает губами.)
Тем не менее, индустрия взорвалась в 1990-х годах, когда гостиничные бренды, такие как Hilton и Disney, вошли в бизнес, и термин «владение отдыхом» все больше вытеснял столь порочную таймшер; регулирование и признание имени привели практику в расцвет. Была даже заманчивая новая модель, называемая клубами отдыха, в которой покупатели владели не просто недельной долей в определенной собственности, а скорее определенным количеством баллов, которые можно потратить на «домашнем» курорте или партнерских курортах в других местах. (Между тем, «частичное владение» относится к владению двумя или более неделями, как правило, на объектах сверхвысокого уровня.)
Изменения, безусловно, сработали. В 2006 году (последний год, по которому имеются данные) продажи таймшеров достигли 10 миллиардов долларов, что на 16 процентов больше, чем в 2005 году, по данным Американской ассоциации развития курортов, основной торговой группы индустрии таймшеров. Призыв - комфорт в кондо, курортные удобства и возможность обменять свою долю на места по всему миру. «Год за годом Таймшер продолжает оставаться быстрорастущим сегментом путешествий», - говорит Джон Лочер, вице-президент по маркетингу и продажам RedWeek.com, веб-сайта, специализирующегося на перепродаже, аренде и обмене таймшеров.
Связанные: маленькие, но очаровательные роскошные отели по всему миру
Но слабая экономика дает искателям таймшеров потенциально большую возможность. «Есть много инвентаря, много онлайн, и это дает покупателю реальный рычаг», - говорит Дэвид Симмондс, консультант по переезду из Мексики, который пристально следит за мексиканским рынком недвижимости. Более того, «за редкими исключениями эти свойства точно такие же, как и те, которые продаются новыми по гораздо более высоким ценам», - говорит Ларри Хейден, президент брокерской компании Timeshare Resales Worldwide.
Действительно, разница в цене может быть ошеломляющей. В то время как средний новый таймшер продается по цене около $ 18 000, по данным ARDA, эксперты говорят, что типичная цена перепродажи составляет от половины до трети первоначальной цены продажи. И в подавляющем большинстве случаев есть также значительные сбережения, которые можно получить при аренде таймшеров: как правило, на одну-две трети меньше.
Мы проверили аренду и перепродажу - отличные места для поиска - RedWeek, eBay, сайты брокеров по недвижимости, или в газетных объявлениях, и в Timesharing Today, в журнале и веб-сайте, посвященном защите прав владельцев, - и обнаружили, что направления и курорты выходят далеко за рамки ожидаемые разрастания Орландо, Лас-Вегаса или Канкуна. В то время, когда мы работали в прессе, мы нашли подразделение Four Seasons в южной Калифорнии за 129 долларов за ночь, Wyndham на Большом острове на Гавайях за 71 доллар за ночь и виллу Disney в Хилтон-Хеде, штат Южная Каролина, за примерно одну десятую от первоначальной цены.
Конечно, вы все равно должны сделать небольшую домашнюю работу. Некоторые перепродажи по таймшерам заканчиваются на менее желательные локали или времена года, но у некоторых есть более дорогие проблемы. «У вас больше ответственности как у потребителя», - говорит Говард Нусбаум, президент и исполнительный директор Американской ассоциации развития курортов. «Это похоже на продажу в подвале Филена - ты должен пройти через стойку и посмотреть, чего ты на самом деле хочешь».
Конечно, покупка таймшера в собственности дает вам уверенность в покупке от известного имени, а также в первую очередь выбирает новейшие юниты и возможные бонусы, такие как бонусные недели. «Это похоже на покупку автомобиля - людям нравится покупать новую у дилера», - говорит Лохер из RedWeek.com. «Но если вы можете найти тот, который сертифицирован подержанным - ну, есть некоторая реальная экономия».
- Убедитесь, что продавец заплатил за его прошлые сборы за обслуживание. Если нет, вы унаследуете обратные счета.
- Знайте о каких-либо специальных оценках в следующем году, таких как общий счет за новую крышу. Надежный продавец должен предоставить вам эти документы, но вы также должны подтвердить позицию подразделения в компании, владеющей таймшером. «Позвоните в ассоциацию домовладельцев, позвоните в курорт», - говорит Говард Нусбаум, президент и исполнительный директор Американской ассоциации развития курортов. «Законный продавец должен хотеть поделиться этим с вами и может показать вам копию бюджета для ТСЖ».
- Проверьте с самим курортом, чтобы увидеть, если он предлагает перепродажи тоже. Мы нашли перепродажи, предлагаемые недвижимостью, такие как в Trapp Family Lodge в Вермонте и The Banyan Resort в Ки-Уэсте, по ценам, которые были такими же или даже ниже, чем на внешнем рынке перепродажи.
- Остерегайтесь брокеров, которые перечисляют любые расплывчатые сборы, связанные с продажей (это хорошая идея, чтобы управлять именем брокера через Better Business Bureau или государственное агентство по лицензированию недвижимости), и остерегайтесь любого продавца, который отказывается использовать закрывающий сервис, который это отличный способ убедиться, что собственность законна и что деньги обрабатываются должным образом. (Двумя обычно используемыми услугами, которые взимают фиксированную плату, являются закрытие курортов и закрытие таймшеров.
- Купив перепродажу, вступите в клуб, к которому принадлежал первоначальный владелец, например, в RCI или Interval International (обычно около 100 долларов в год). Затем вы можете поменять свой недавно приобретенный таймшер на несколько недель на других аффилированных курортах или получить доступ к обновлениям пользователей.
- Арендаторы должны попросить, чтобы владелец связался с собственностью таймшера, чтобы указать бронь на ваше имя, а затем подтвердил, что с недвижимостью до вашего приезда (аналогично заключительным услугам, служба условного депонирования может обработать средства). Вы также можете обратиться непосредственно к объектам недвижимости, чтобы сдать квартиру в аренду на неделю - просто знайте, что вам будет предложено услышать легендарную презентацию продаж во время вашего пребывания. «Все получают это», - говорит Эд Хастри, президент Национальной ассоциации владельцев таймшеров. «Ты просто должен сказать нет, нет и нет».
Начать слайд-шоу
1 из 11
Pin ellipsis Подробнее Facebook Twitter Почта Электронная почта iphone Отправить текстовое сообщение
Кабо Сан Лукас, Мексика
Увеличение изображения © Douglas Peebles Photography / Alamy
Почему: Кабо не так уж и полон выбора, как Канкун, но есть еще много хороших вариантов.
Что мы нашли: на RedWeek.com мы увидели много объявлений о Hacienda del Mar, роскошном, всеобщем владении RCI. Аренда начиналась от 96 долларов за ночь, но в среднем составляла около 200 долларов за ночь. Перепродажи начались с 897 долларов за студию и 3000 долларов за одну спальню.
Проверка реальности: на веб-сайте курорта мы нашли цены на студию за 280 долларов в сутки; новые продажи начинаются с $ 20, 950 для студии (52-624 / 145-6122; haciendadelmar.com.mx).
1 из 11
Приложения Просмотреть все Реклама Реклама
2 из 11
Pin ellipsis Подробнее Facebook Twitter Почта Электронная почта iphone Отправить текстовое сообщение
Хилтон Хед, Южная Каролина
Увеличение масштаба изображения Предоставлено Disney's Hilton Head Island Resort
Почему: Есть множество вариантов собственности и - учитывая умеренный климат Южной Каролины - много хороших сезонов для использования или обмена таймшером.
Что мы нашли: Marriott Grande Ocean Resort за 171 доллар в сутки из расчета за неделю или всего 4500 долларов за перепродажу. Еще один соблазн для всей семьи: курорт Hilton Head Island Disney, где перепродажа с одной спальней стоит 1700 долларов на RedWeek.com.
Проверка реальности: Мы нашли обычные номера в Grande Ocean Resort примерно за 300 долларов за ночь. Новый таймшер Marriott Vacation Club стоит от 7800 до 85000 долларов, согласно его веб-сайту (800-845-5279; marriott.com или marriott-timeshare.com). Таймшер Disney в среднем составляет около 17 000 долларов США, согласно его веб-сайту (866-240-3817; dvc.disney.go.com).
2 из 11
Приложения Просмотреть все
3 из 11
Pin ellipsis Подробнее Facebook Twitter Почта Электронная почта iphone Отправить текстовое сообщение
Вермонт
Увеличить изображение Предоставлено Smuggler's Notch Resort
Почему: теперь не только для B & Bers, в штате Грин-Маунтин есть выбор как для лыжников, так и для семей.
Что мы нашли: благодаря экскурсиям с гидом, детской программе и четырем водным горкам, Smugglers 'Notch Resort очень популярен среди семей, как мы видели на RedWeek.com. Квартира с двумя спальнями арендовалась всего за 136 долларов за ночь. Аналогичным образом, мы также видели перепродажу семейной ложи Trapp для семейного отдыха, ориентированной на über, за 4000 долларов США или 171 доллар США за ночь при аренде на неделю в мае 2008 года.
Проверка реальности: Нотч Контрабандиста продает новые юниты, в зависимости от размера и количества недель, где-то от $ 12 000 до $ 90 000. Trapp Family Lodge предлагает свои новые таймшеры по цене от 8 000 до 14 000 долл. США, но также предлагает свои собственные перепродажи по конкурентоспособным ценам, с метками, как правило, менее 5000 долл. США. Обычные номера, которые мы оценили, начинались с $ 281 за ночь.
3 из 11
Приложения Просмотреть все Реклама
4 из 11
Pin ellipsis Подробнее Facebook Twitter Почта Электронная почта iphone Отправить текстовое сообщение
Парк Сити, Юта
Увеличить изображение Предоставлено Raintree Resorts
Почему: Западные горные районы жаркие - не удивительно - лыжный сезон, но если вы открыты для других сезонов, в Юте есть отличные предложения.
Что мы нашли: отель Canyons Grand Summit всего за 145 долларов в сутки, из расчета одна неделя летом; Высокий сезон может составить около 800 долларов за ночь даже на вторичном рынке. Неподалеку шахтерский клуб в Каньонах стоил 150 долларов за ночь на четыре ночи или 9 900 долларов за перепродажу.
Проверка в реальных условиях: согласно новому веб-сайту, новое владение на Гранд-саммите начинается от 64 000 долларов США; Ночи в одноместном номере на курорте начинаются примерно с 199 долларов в межсезонье. Шахтерский клуб начинается с $ 235 в низкий сезон, $ 872 в высокий сезон; членство в клубе Raintree Vacation Club составляет от 13 000 до 45 000 долларов.
4 из 11
Приложения Просмотреть все
5 из 11
Pin ellipsis Подробнее Facebook Twitter Почта Электронная почта iphone Отправить текстовое сообщение
Аруба
Увеличить изображение Предоставлено Marriott
Почему: Вы получаете фирменные варианты на Арубе, и вы находитесь вне зоны ураганов, так что меньше сезонных забот.
Что мы нашли: на RedWeek.com мы нашли аренду одной спальни в конце июля в Marriott's Aruba Ocean Club Rental за 136 долларов в сутки и перепродажу с одной спальней за 12 500 долларов. В соседнем Marriott's Aruba Surf Club вы можете получить студию за 100 долларов за ночь для поездки в последнюю минуту в конце апреля или перепродажу с двумя спальнями за 17 000 долларов.
Проверка реальности: в обычных гостиничных зонах курортов номера Ocean Club начинаются с 400 долларов за ночь, а Surf Club - за 305 долларов за ночь. Новый таймшер Marriott Vacation Club стоит от 7800 до 85000 долларов.
5 из 11
Приложения Просмотреть все
6 из 11
Pin ellipsis Подробнее Facebook Twitter Почта Электронная почта iphone Отправить текстовое сообщение
Нью-Йорк
Увеличение изображения Ambient Images Inc. / Alamy
Почему: он может не соответствовать имиджу стереотипного таймшера, но Big Apple - очень популярная сделка среди таймшеров.
То, что мы нашли: Manhattan Club - это популярный отель на Коламбус-Серкл, который предлагает все удобства, такие как привилегии отелей, такие как консьерж, тренажерный зал и бизнес-центр. На RedWeek.com мы нашли ночные тарифы, начинающиеся с 171 доллара, и перепродажи, начинающиеся с 4500 долларов.
Проверка реальности: новое владение начинается с 13 000 долларов. На веб-сайте Manhattan Club предлагаются пакеты на четыре ночи по выгодной цене 239 долларов в сутки за пару - если вы участвуете в презентации.
6 из 11
Приложения Просмотреть все Реклама Реклама Реклама
7 из 11
Pin ellipsis Подробнее Facebook Twitter Почта Электронная почта iphone Отправить текстовое сообщение
Гавайи
Увеличить изображение Предоставлено The Wyndham Kona Hawaiian Resort
Почему: Гавайи, конечно, классика таймшеров - если вы не возражаете против стоимости авиабилетов.
Что мы нашли: на RedWeek.com мы нашли последнюю сделку в двухкомнатном номере на Гавайском курорте Wyndham Kona на Большом острове за 71 доллар за ночь; большинство арендных плат были в диапазоне 150 долларов. Вы можете также купить как перепродажу (только для четных лет) за 3599 $.
Проверка реальности: Бронирование обычного номера на курорте начинается от 215 долларов в сутки; покупка нового таймшера Wyndham варьируется от 18 000 до 26 000 долларов.
7 из 11
Приложения Просмотреть все
8 из 11
Pin ellipsis Подробнее Facebook Twitter Почта Электронная почта iphone Отправить текстовое сообщение
Карлсбад, Калифорния
Увеличить изображение Предоставлено Four Seasons
Карлсбад, Калифорния
Почему: Это может показаться удивительным на первый взгляд, но имеет смысл, когда вы смотрите на карту. К северу от Сан-Диего, Карлсбад находится на пляже и находится вдали от нескольких семейных магнитов: Леголенд, зоопарк Сан-Диего, Морской мир и менее чем в часе езды к северу от Диснейленда.
То, что мы нашли: дружелюбная семья не должна быть менее масштабной. На RedWeek.com мы нашли последнюю минуту аренду студии в Four Seasons Residence Club Aviara за 129 долларов в сутки; в противном случае стоимость аренды варьировалась от чуть менее 200 долларов до нескольких сотен за ночь. Перепродажа просила 9999 долларов.
Проверка реальности: номер на курорте Авиара стоит около 400 долларов в сутки; доля владения в его Residence Club, в зависимости от размера и сезона, колеблется от 19 900 до 74 900 долл. США.
8 из 11
Приложения Просмотреть все
9 из 11
Pin ellipsis Подробнее Facebook Twitter Почта Электронная почта iphone Отправить текстовое сообщение
Лас Вегас
Увеличить изображение Предоставлено Hilton Grand Vacations Club
Почему: Лас-Вегас - вечнозеленая сделка для любителей таймшеров.
То, что мы нашли: у Hilton Grand Vacation Club есть три свойства прямо на Полосе или рядом с ней. Мы нашли перепродажу HGVC в Лас-Вегас Хилтон за 5000 долларов на RedWeek.com и 3100 долларов на eBay за фламинго. Вы можете даже взвинтить его всего за $ 136 за ночь, арендовав в Flamingo.
Проверка реальности: Без сомнения, в Вегасе, кажется, есть бездонная пропасть с низкими ставками: через веб-сайт Hilton мы нашли номера в HGVC всего за $ 119 за ночь. Новое подразделение в новом HGVC на Лас-Вегас Стрип продает от 12 000 до 50 000 долларов; Лас-Вегас Хилтон и Фламинго больше не имеют новых юнитов, согласно HGVC.
9 из 11
Приложения Просмотреть все Реклама Реклама Реклама
10 из 11
Pin ellipsis Подробнее Facebook Twitter Почта Электронная почта iphone Отправить текстовое сообщение
Ки-Уэст, Флорида
Увеличить изображение Предоставлено Banyan Resort
Почему: В Ки-Уэсте есть на удивление широкие возможности, от крупных брендов до небольших независимых компаний, и вторичный рынок также не просто полон объектов ураганного сезона.
Что мы нашли: В Старом городе мы нашли The Banyan Resort, отреставрированный старый дом с большим количеством атмосферы B & B, чем ваш типичный таймшер. На RedWeek.com стоимость аренды составляла 214 долларов в сутки, из расчета на семь ночей, а перепродажа предлагалась за 3800 долларов. В этих случаях арендная плата кажется лучшим выбором, так как оба выпадают в сезон ураганов. Перепродажа недели в зимние месяцы обошлась в 18 500 долларов.
Проверка реальности: обычная аренда одной спальни начинается от 235 долларов США; Курорт распродан из новых таймшеров, но он также продает свои собственные перепродажи, очень конкурентоспособные от примерно 5000 до 18000 долларов, в зависимости от сезона (866-371-9222; thebanyanresort.com).