Эй, ты украдкой просматриваешь эту статью, пока Босс думает, что ты перемалываешь цифры. Давно мечтали работать из дома, но ваш дом - это вилла на Лазурном берегу? Квартира в Испании? Коттедж в сельской Португалии? Мы тоже, поэтому мы разработали это руководство по покупке недвижимости в Европе.
Вы видели заголовки: по цене эспрессо в Милане можно купить целый дом для отдыха на Сицилии. Но широко разрекламированная схема дома за один евро - это не только покупка недвижимости в Италии, но и внесение первоначального взноса за мечту.
Потенциальных владельцев привлекают фантазии о солнечном свете, струящемся сквозь облупившиеся деревянные ставни. Народ сходит с ума от звона церковных колоколов на старых мощеных улицах. Медленная жизнь. Утренние купания в Средиземном море; вечера на кованых балконах с видом на многовековые виноградники Неро д'Авола. Да, casa rustica может нуждаться в доработке, но ведь не нужно быть Микеланджело, чтобы расписать потолок, верно?
В связи с тем, что пандемия позволила многим из нас работать удаленно, покупка иностранного убежища для работы с 9 до 5 теперь может стать реальностью. Вот все, что вам нужно знать о покупке дома на Средиземноморье.
Покупка недвижимости в Италии
Что продается?
В некоторых небольших сицилийских и сардинских деревушках, откуда молодое поколение бежало в города в поисках золота, все еще есть ветхие дома медового цвета, выставленные на продажу за номинальную плату в 1 евро. Тем не менее, самые популярные сельские регионы для покупки дома для отдыха - это Тоскана и Ле-Марш (от 150 000 евро за 3-местное шале; 335 000 с лишним евро за что-то готовое), где уединенные фермерские дома, часто окутанные мягкой утренние туманы, регулярно заходят на рынок.
Абруццо, который выливается в Адриатическое море, предлагает сельскую красоту, но более чем за полцены. Таунхаусы с двумя спальнями, которые нуждаются в покраске, стоят от 16 000 евро; характерные каменные фермерские дома от 100 000 евро и выше. В районе озера Комо цены могут быть невероятно высокими, но если вы отправитесь вглубь страны, вы все равно сможете найти палаццо с одной кроватью примерно за 95 000 евро.
Как это сделать
Агент по недвижимости будет действовать независимо от покупателя и продавца. Покупателю, возможно, придется заплатить Proposta d’aquisto (предложение покупателя), банковский чек, хранящийся на условном депонировании, чтобы гарантировать ваше предложение. Ипотека доступна для не итальянцев, но может покрывать максимум 80% от покупной цены.
Затем вам понадобится юрист, который поможет составить Compromesso (первоначальное соглашение), а также депозит в размере 20-30% от покупной цены. Ваш адвокат позаботится о поиске недвижимости и поможет вам получить итальянский налоговый номер, который вам понадобится для подписания Rogito Notarile (окончательный контракт). Перед обменом вам необходимо заплатить агенту по недвижимости, нотариусу, налоги на НДС и гербовый сбор. Обычно это составляет около 10% от стоимости недвижимости.
Покупка недвижимости во Франции
Что продается?
Все просто. От загородных поместий с виноградниками шампанского и полуразрушенных замков, ждущих принца или прекрасной принцессы, до альпийских лыжных домиков и причудливых фахверковых домов, вдохновивших Диснеевскую Красавицу и Чудовище, во Франции есть все, включая ценники Французской Ривьеры, настолько непристойные, что они затмевают ВВП некоторых стран.
В то время как цены колеблются в зависимости от региона, средняя цена на недвижимость в сельской местности остается около 170 000 евро. Например, в пасторальном Крезе, отделе жевания пшеницы, где средняя цена составляет 59 700 евро, вы можете получить два амбара, которые нуждаются в ремонте, плюс землю менее чем за 15 000 евро. В выжженных солнцем Приморских Альпах, которые включает Канны и Ниццу, средняя цена составляет чуть более 435 000 евро; в то время как на сонном острове Иль-де-Ре есть апартаменты с 3 спальнями по цене от 175 000 евро.
Как это сделать
После того, как ваше предложение будет принято, вам нужно будет подписать Compromis de Vente (договор купли-продажи), составленный нотариусом, юристом, работающим на государство. Затем у покупателей будет 10-дневный период обдумывания, когда они могут отказаться от продажи, прежде чем заплатить депозит (обычно 10%) нотариусу, если они хотят продолжить.
Примерно через три месяца покупатель подписывает Acte de Vente (купчую) в нотариальной конторе для завершения покупки. Для жителей ЕС обычно доступна ипотека на сумму до 80% имущества; 50% для нерезидентов ЕС.
Покупка недвижимости в Испании
Что продается?
Привлеченный роскошными завитками золотого песка и бирюзовыми водами, которые мерцают, как диско-шар ювелира, это пляж, который привлекает потенциальных покупателей в Испании. Балеарские острова занимают лидирующие позиции, когда речь идет о домах для отдыха, хотя благодаря некоторым эксклюзивным виллам средние цены в июле выше ртутного столба: Форментера (2 000 000 евро и более); Ибица (1 630 278 евро); Майорка (1 592 836 евро); Менорка (314 903 евро).
Естественно, цены падают там, где нет In Crowd, и квартиры с общими удобствами тоже стоят дешевле. Но на островах есть много приличных квартир под ключ по цене от 135 000 евро. Инвесторы в недвижимость перевернули рынок Барселоны (в среднем по городу 443 255 евро), но идут на север вдоль побережья Коста-Брава, береговой линии сонных рыбацких деревень и размером с автостраду. участки янтарного песка, и варианты более доступны. Причудливые трехместные апартаменты начинаются от 110 000 евро, а апартаменты с двумя спальнями и общим бассейном - от 130 000 евро.
Как это сделать
После принятия предложения о недвижимости покупатель должен внести залог (обычно 10%) и подписать Contrato Privado de Compravento (предварительный договор). Покупателям также требуется Número de Identificación de Extranjero (идентификационный номер иностранца), который можно получить в посольстве Испании или в некоторых полицейских участках в Испании.
Ипотека для нерезидентов доступна в Испании, но банки выдают только до 70% от стоимости покупки. Когда все готово, покупатели подписывают Escritura de Compravento (договор купли-продажи) перед нотариусом и оплачивают все причитающиеся сборы (обычно 10-15% от продажной цены).
Покупка недвижимости в Греции
Что продается?
В Греции тысячи вариантов недвижимости. От множества разваливающихся (возможно, заброшенных) домов стоимостью от 15 000 евро, у которых есть большой потенциал, но воздух заброшенного бомбоубежища, до целых гостиничных комплексов, которые отбросят вас назад - глоток! - 37 миллионов евро. Но с 227 островами, которые нужно осмотреть, выбор поистине геркулесов.
При ценах от 7000 евро некоторые предпочитают покупать землю и строить что-то самостоятельно, но с таким количеством существующих частных вилл и фермерских домов пот и труд могут быть лучше вложены в двухкомнатную квартиру в Афинах, где цены от €100 000. Самые популярные места для покупки - острова Крит (приемлемые апартаменты от €45 000; пригодные для проживания три кровати от €95 000), Закинф (от €225 000 и выше). и Миконос (виллы с тремя спальнями стоимостью более 400 000 евро).
На другом конце рынка вы можете увидеть исключительную современную виллу с восемью кроватями, собственным хаммамом, часовней и отдельным домом для персонала. Но его цена такая же, как и у футболиста-полузащитника Премьер-лиги, который явно не впечатляет.
Как это сделать
Приобрести недвижимость в Греции может почти каждый, но резиденты стран, не входящих в ЕС, должны будут заявить Министерству национальной обороны, как они будут использовать недвижимость, и показать, что у них есть связи со страной - даже если это дом отдыха. Ипотека для иностранных граждан доступна на сумму до 70% от продажной цены.
После согласования цены с агентом по недвижимости покупатель должен будет назначить адвоката, чтобы начать судебное разбирательство и внести залог в размере 10% за недвижимость. Покупатель также должен открыть счет в греческом банке и внести все деньги, необходимые для покупки дома, плюс любые дополнительные сборы. Затем им следует обратиться в налоговую службу Греции, чтобы получить номер налогового регистра.
Покупатель должен нанять нотариуса, который будет наблюдать за обменом контрактами и должен будет представить сертификат, подтверждающий, что он не должен никаких денег перед Греческой налоговой инспекцией (налоговой службой). С этим может помочь адвокат.
Покупка недвижимости в Португалии
Что продается?
Города круче, чем ты, полосы мягкого терракотового песка и пенящиеся атлантические прибои, цены на недвижимость в вечно популярной Португалии выросли до среднего национального показателя в 359 497 евро. Грубый двухместный номер вилла в Лиссабоне (средняя стоимость дома 592 709 евро) может стать вашей примерно за 199 000 евро, но вскоре цены вырастут до 7,5 млн евро за дворец 20-го века. Цены на недвижимость в Порту и его окрестностях (в среднем 308 013 евро) подскочили благодаря инвесторам, а дома с тремя спальнями теперь стоят от 257 500 евро.
Но для некоторых дом мечты находится немного ближе к пляжу. Такие предложения, как эта устаревшая квартира за 119 500 евро, можно найти вдоль Алгарве (в среднем 454 030 евро), но вам понадобится 175 000 евро и выше, чтобы купить недвижимость у моря на побережье Коста-де-Прата - хотя дешевые развалины начните с €20 000 здесь; жилая недвижимость от 45 000 евро. В Алентежу вы можете получить что-то традиционное со сдачей от 65 000 евро.
Как это сделать
Чтобы купить недвижимость, вам необходимо получить Número de Contribuinte (португальский налоговый номер) в любом Finanças (финансовом офисе). Депозит обычно составляет 10% от согласованной цены продажи, и покупателю необходимо будет нанять адвоката, чтобы прочитать договор векселя перед его подписанием. Банки будут ссужать нерезидентам только до 70% стоимости недвижимости, но нет никаких ограничений относительно того, кто может покупать.
Обмен контрактами происходит в присутствии нотариуса, при этом одновременно выплачивается оставшаяся сумма, а также гербовый сбор (0,8% от покупной цены), а также нотариальные сборы и сборы за регистрацию земли (как правило, нет более €600).