Предлагаемая жилая/коммерческая застройка в Афинах, Джорджия=образец посредственного городского планирования.
НЕКОТОРЫЕ ТРЕВОЖНЫЕ НОВОСТИ из Классического города, Афины, Джорджия: у застройщика Selig Properties из Атланты есть планы относительно того, что они называют «полностью интегрированным сообществом смешанного использования» на исторической улице Армстронга и Дом Доббса между центром Афин и рекой Норт-Окони.
Планы развития предусматривают строительство 200 единиц жилья и 167 000 кв. футов торговых площадей, включая якорного арендатора площадью 94 000 кв. футов, которым, вероятно, будет Wal-Mart.
Предложение на самом деле звучит позитивно в определенных отношениях. Дизайн нацелен на получение сертификата LEED. По крайней мере, половина квадратных метров якорного арендатора будет отведена под продукты, а в Афинах никогда не было крупного продуктового магазина в нескольких минутах ходьбы от центра города. По оценкам, это может привести к созданию 350 постоянных рабочих мест и более миллиона ежегодных поступлений от налога на имущество для города.
С другой стороны, застройка в пригородном стиле совершенно не вписывается в контекст центра Афин. Афины являются лишь одним из немногих городов (Берлингтон, Остин, Миссула, Мэдисон, Салида и Эшвилл и некоторые другие), которые сохраняют свой уникальный характер, культуру и местный бизнес, но при этом вездесущие пригородные застройки не нарушают или занимают видные места в центре города.
«Транспорт и землепользование неразрывно связаны: наличие парковки в пригородном стиле гарантирует движение в пригородном стиле».
- от ProtectDowntownAthens
Большинство из нас непрофессионалы, когда речь заходит о землепользовании и городском планировании, что может затруднить содержательный диалог о месте и сформулировать определенные идеи, инстинкты (и/или разногласия) о том, где мы живем. Вот почему мне так нравится этот сайт: ProtectDowntownAthens - это группа афинян, обеспокоенных предложением Селига. Их обзор проекта вместе с их Design 101 может примерно за 10 минут дать вам солидный словарный запас и набор основных принципов дизайна, показывающих не только то, как предложение повлияет на Афины, но и то, как мы взаимодействуем с городскими районами в целом.
«Удобная парковка приводит к поездкам на автомобиле, а не к пешим, велосипедным или автобусным поездкам».
Одним из ключевых понятий является «проницаемость», или доступность места как визуально, так и физически.
В случае большинства больших коробочных магазинов / пригородных застроек проницаемость ориентирована внутрь, а это означает, что физический и визуальный доступ имеет приоритет внутри застройки, а не соединение с существующей городской тканью.
Изображение
На самом деле есть несколько вещей, которые способствуют «хорошему» городскому дизайну, но эти три наиболее применимы к сайту Armstrong & Dobbs.
Удобочитаемость определяется как то, как качества застроенной среды делают место понятным.
Проницаемость лучше всего определяется как доступность, как с точки зрения визуальной доступности (вы ее видите?), так и физической доступности (могу ли я добраться отсюда?).
Визуальная уместность - это то, как мы определяем и интерпретируем то, что видим.
Из Design 101 - Основные принципы городского дизайна
Хотя это объяснение очень специфично для сайта, концепции универсальны. Они могут дать вам лучшее представление о том, почему ваш городской совет и местные застройщики не смогли (или, возможно, преуспели) учесть долгосрочные выгоды для сообщества при принятии решений. Проверьте это.
А пока вы можете следить за развитием событий ProtectDowntownAthens здесь.
