Как рассчитать доходность гостиницы? - коротко
Доходность гостиницы рассчитывается как отношение чистой прибыли к совокупным инвестициям, выраженное в процентах. Для оценки также можно использовать показатель RevPAR (доход на доступный номер), умножая среднюю цену номера на его загрузку.
Как рассчитать доходность гостиницы? - развернуто
Расчет доходности гостиницы требует комплексного подхода, учитывающего несколько финансовых и операционных показателей. Основой для анализа служит выручка, которая формируется за счет продажи номеров, дополнительных услуг, питания и других источников. Важно учитывать как среднюю загрузку гостиницы (occupancy rate), так и среднюю цену за номер (average daily rate, ADR).
Для определения выручки от номерного фонда используется формула: Выручка = Количество номеров × Средняя загрузка × ADR × Количество дней в периоде. Например, гостиница с 50 номерами, загруженностью 70% и средней ценой 5000 рублей в день за месяц (30 дней) получит выручку 50 × 0,7 × 5000 × 30 = 5 250 000 рублей.
После расчета выручки необходимо учесть операционные расходы, включая зарплаты персонала, коммунальные платежи, обслуживание, маркетинг и налоги. Разница между выручкой и расходами дает операционную прибыль. Для оценки рентабельности используется показатель ROS (Return on Sales): ROS = (Операционная прибыль / Выручка) × 100%.
Дополнительно стоит рассчитать RevPAR (Revenue per Available Room), который показывает эффективность использования номерного фонда: RevPAR = ADR × Occupancy Rate. Например, при ADR 5000 рублей и загрузке 70% RevPAR составит 3500 рублей.
Для инвесторов важен показатель NOI (Net Operating Income), отражающий чистый операционный доход после всех расходов, но до выплаты налогов и процентов по кредитам. NOI помогает оценить потенциальную доходность объекта.
Долгосрочная доходность гостиницы зависит также от капитальных затрат на ремонт и модернизацию. Поэтому при расчетах следует учитывать срок окупаемости проекта и внутреннюю норму доходности (IRR).
Итоговая оценка включает сравнение полученных показателей с рыночными данными аналогичных гостиниц. Это позволяет понять, насколько эффективно работает бизнес и есть ли потенциал для роста прибыли.