Как рассчитать RevPAR гостиницы? - коротко
RevPAR (доход на доступный номер) рассчитывается умножением средней цены номера (ADR) на уровень загрузки отеля. Формула: RevPAR = ADR × (занятые номера / общее количество номеров).
Как рассчитать RevPAR гостиницы? - развернуто
RevPAR (Revenue Per Available Room) — это ключевой показатель эффективности гостиничного бизнеса, отражающий средний доход, полученный от одного доступного номера за определенный период. Для его расчета используются два основных метода, каждый из которых дает одинаковый результат.
Первый метод основан на умножении средней загрузки гостиницы (Occupancy Rate) на среднюю цену номера (Average Daily Rate, ADR). Формула выглядит следующим образом:
RevPAR = Occupancy Rate (%) × ADR
Например, если загрузка составляет 80%, а средняя цена номера — 5 000 рублей, RevPAR будет равен 4 000 рублей (0,8 × 5 000).
Второй метод предполагает деление общего дохода от номерного фонда на общее количество доступных номеров за период. Формула:
RevPAR = Общий доход от номеров / Количество доступных номеров
Если гостиница заработала 1 200 000 рублей за месяц, а в ее распоряжении было 30 номеров, RevPAR составит 1 200 000 / 30 = 40 000 рублей за месяц или примерно 1 333 рубля в день (40 000 / 30).
RevPAR позволяет оценить, насколько эффективно гостиница использует свой номерной фонд. Низкий показатель может указывать на недостаточную загрузку или заниженные цены, в то время как высокий RevPAR свидетельствует об успешной стратегии управления доходами. Для более точного анализа его следует сравнивать с конкурентами и историческими данными.
Важно учитывать сезонность, местоположение гостиницы и рыночные условия при интерпретации RevPAR. Этот показатель не учитывает дополнительные доходы от услуг (рестораны, спа и т. д.), поэтому для полной картины эффективности бизнеса его стоит анализировать вместе с другими метриками, такими как GOPPAR (Gross Operating Profit Per Available Room) или TRevPAR (Total Revenue Per Available Room).