В Эмпайр Стейт нет недостатка в идиллических городках, которые могут стать вашим (вторым) домом.
От величественных Адирондаков до достойных открыток пляжей Хэмптона и буколической долины реки Гудзон - в Нью-Йорке действительно есть все. Эмпайр-Стейт может похвастаться 180 государственными парками с озерами, реками и водопадами, что делает его популярным местом для любителей водных видов спорта. Между тем, три основных горных хребта - Адирондак, Катскилл и Аппалачи - также означают, что это рай для туристов. Являетесь ли вы любителем истории, гурманом или любителем культуры, в очаровательных маленьких городках Нью-Йорка есть что предложить любому путешественнику. При такой привлекательности неудивительно, что все больше и больше покупателей предпочитают инвестировать в недвижимость для отдыха здесь.
Спрос на вторые дома в штате вырос на 35% по сравнению с периодом до пандемии, при этом цены выросли на 20% в годовом исчислении в среднем до 513 000 долларов, согласно недавнему отчету Redfin.
Но если вы все еще ищете дом вдали от дома, мы собрали самые популярные места в Нью-Йорке, где можно купить дом для отпуска.
Озеро Сканеателес
Район Фингер-Лейкс, состоящий из 11 ледниковых озер и множества ущелий и водопадов, является излюбленным местом отдыха для путешественников, которые жаждут непринужденной атмосферы и великолепных видов.
«Деревня Сканеателес считается «жемчужиной» региона Фингер-Лейкс, - объяснила Эллен О'Коннор из Four Seasons Sotheby's International Re alty. Есть рестораны на набережной, величественные виды на озеро, причудливые магазины и элегантные исторические дома. Озеро Сканеателес считается одним из самых чистых в Соединенных Штатах и является домом для самых впечатляющих резиденций в районе озер Фингер."
Она отметила, что восемь из 10 самых дорогих домов, проданных за последние 12 месяцев в районе Фингер-Лейкс, находятся на озере Сканеателес, где была продана самая высокая сумма в 13 миллионов долларов.
Она добавила: «Инвентарь доступной недвижимости ограничен. Множественные предложения являются нормой, и покупатели должны подавать чрезвычайно конкурентоспособные предложения, чтобы получить шанс приобрести дом».
Долина Среднего Гудзона
Расположенная менее чем в двух часах езды от Манхэттена, долина Среднего Гудзона известна своей богатой историей и живописными пейзажами, в которых преобладает красивое Гудзонское нагорье. Совершите экскурсию по многочисленным историческим особнякам этого района, посетите арт-шоу под открытым небом или спектакль или исследуйте яркую гастрономическую и винную сцену региона.
«Искатели отпуска могут найти именно то, что они ищут - сказочные загородные коттеджи, фермы и поместья, которые можно арендовать или купить», - сказала Хизер Кронер из Heather Croner Real Estate Sotheby's International Re alty.
Среди некоторых популярных вторых мест проживания здесь есть деревни Миллбрук и Райнбек.
Тысяча островов
Эта группа из более чем 1800 островов на реке Святого Лаврентия между Канадой и Нью-Йорком, протяженностью более 100 миль, является местом отдыха, о котором мечтают любители активного отдыха. Здесь популярны подводное плавание с аквалангом, рыбалка мирового класса, катание на лодках, кемпинг и пеший туризм. Богатое историческое и культурное наследие этого района, которое включает места проживания коренных американцев, роскошные дома позолоченного века, замки и форты, является еще одной достопримечательностью для постоянных посетителей.
«До района Тысячи островов легко добраться на машине, и это также увеличило количество людей, ищущих место для отдыха», - сказал Робин Лукас из Four Seasons Sotheby's International Re alty. «Конечно, низкие процентные ставки и популярность местных районов усилили этот спрос. Наши пристани для яхт в настоящее время испытывают нехватку места в доках и инвентаря для лодок по сравнению с предыдущими сезонами».
Если вы хотите сделать Тысячу островов своим домом, вам нужно действовать быстро. Лукас объяснил, что дома обычно заключают договор в течение недели или двух месяцев с момента внесения в список.
Хэмптонс
Ист-Энд Лонг-Айленда, известный как Хэмптонс, уже давно является излюбленным местом летних отдыхающих. А километры нетронутых пляжей, культурные мероприятия, рестораны мирового класса, дизайнерские магазины и очаровательные деревни сделали этот регион лучшим выбором для покупателей второго дома, особенно для тех, кто живет в Нью-Йорке. Но даже для района, который часто попадает в новости благодаря сделкам с элитной недвижимостью, всплеск спроса за последние два года был беспрецедентным. Средняя цена дома в Хэмптоне в 2021 году составляла 2 803 562 доллара, что на 19,3% больше, чем в 2020 году, и является рекордом, по словам Шэннан Норт, ассоциированного брокера Brown Harris Stevens, Luxury Portfolio International.
" Если недвижимость с самого начала оценена правильно, заинтересованные покупатели должны действовать быстро в нынешних условиях", - пояснил Норт. «На традиционном вторичном рынке жилья это необычно, но в последнее время это стало нормой, особенно в связи с тем, что все больше и больше покупателей делают Хэмптон своим основным местом жительства».
Если вам нужна более модная и непринужденная атмосфера, подумайте о том, чтобы сделать Монток своим вторым домом. Эта небольшая деревушка, расположенная на оконечности Лонг-Айленда, является лучшим местом для серфинга и рыбалки на восточном побережье.
" В Монтауке есть всего понемногу: от пляжных бунгало до традиционных зданий эпохи Тюдоров и современных набережных. Хотите ли вы оказаться на улице от Ditch Plains, на воде с видом на залив Gardiners или на тихом акре в лесу, каждый найдет множество уникальных мест», - сказал Итан Дейтон из Sotheby’s International Re alty - East Hampton Brokerage.
Верхняя долина Гудзона
Долина Верхнего Гудзона, которую многие называют северной частью штата Нью-Йорк, представляет собой сельский регион, расположенный между Катскиллами и Беркширами. Отличные рестораны, фермерские рынки, пивоварни, винодельни и бутик-отели привлекают путешественников, желающих насладиться великолепным видом на реку и горы в расслабляющей обстановке.
" В каждом округе есть свое волшебство. Округ Колумбия был на пике славы благодаря Гудзону - маленькому городу с потрясающими ресторанами, разнообразными кофейнями и бутиками - и такими деревушками, как Олд-Чатем», - сказала Нэнси Фелчетто, брокер. с Брауном Харрисом Стивенсом.
В этом районе, который уже был популярен среди жителей Нью-Йорка до пандемии, сейчас наблюдается всплеск продаж, причем покупатели приезжают со всего Западного побережья.
В 2021 году по сравнению с 2019 годом в округе Колумбия было продано почти вдвое больше элитных домов - 60 против 33, согласно данным Эндрю Гейтса, брокера Houlihan Lawrence, Luxury Portfolio International.
Лейк-Плэсид
Живописный Лейк-Плэсид в Адирондаке долгое время был центром курортной деятельности. Благодаря тому, что здесь проходили две зимние Олимпийские игры (в 1932 и 1980 годах), этот район по-прежнему привлекает большое внимание профессиональных организаций, которые используют его объекты для проведения спортивных мероприятий. Зимой посетители могут заняться прыжками с трамплина, катанием на лыжах, бобслеем и санным спортом, а летом водные пути и пешеходные маршруты предлагают широкие возможности для активного отдыха и водных видов спорта.
Еще одним преимуществом является то, что этот район не так сильно застроен, как другие популярные места отдыха, поэтому домовладельцы наслаждаются пейзажем и беспрепятственным видом в полной конфиденциальности. Конечно, с другой стороны, ограниченный запас означает, что цены стремительно растут, по словам Марджи Фило, брокера по недвижимости и владельца Berkshire Hathaway HomeServices Adirondack Premier Properties.
" Во время COVID люди чувствовали себя здесь особенно безопасно благодаря свежему воздуху и беспрепятственному доступу к улице. Именно в это время мы испытали всплеск продаж в районе трех штатов Манхэттена. Потребители покупали дома невидимы и устраивают удаленную работу. С тех пор они стали постоянными жителями», - сказал Филон.
Округ Ольстер, горы Катскилл
Береговая линия реки Гудзон, горы Шаванганк и долина Рондаут делают округ Ольстер круглогодичным раем для любителей активного отдыха. Пешие прогулки, катание на лыжах, кемпинг и катание на лодках - любимые развлечения здесь, а гурманы могут насладиться кулинарными впечатлениями от фермы к столу.
«Когда потенциальные покупатели начинают задавать вопросы о нашем регионе, я говорю им, что вместо речи в лифте мы используем «речи на ферме», обозначающие размер и очарование нашего района», - объяснила Лорел Суини, младший брокер в Berkshire Hathaway HomeServices Nutshell Re alty и давний житель регионов Катскиллс и Гудзон-Вэлли.
Средняя и медианная цены продажи недвижимости здесь продолжают расти - 442 000 долларов и 360 000 долларов соответственно на 2022 год, и потенциальные покупатели должны иметь в виду, что запасы сокращаются, поэтому будьте готовы предложить выше запрашиваемого если вы найдете дом, который вам нравится. Суини также добавила, что четыре дома, которые она недавно закрыла, были проданы по цене выше запрашиваемой. Городами округа с самыми высокими средними продажными ценами на 2021 год являются Вудсток, Гардинер и Марблтаун.