Компенсация по недвижимости - это дом, похожий на тот, который вы пытаетесь купить или продать, и его можно использовать для определения цены или стоимости собственности. Недвижимость comps (или сопоставимые) могут быть потянул на основе данных MLS, которая представляет собой базу данных о недвижимости, которая была продана или выставлена на продажу в данном районе.
Точно так же люди спрашивают, как вы проводите сборы с недвижимостью?
Как собрать лучшие композиции
- Поиск недавно проданных объявлений. Начните с поиска на сайтах с объявлениями о недвижимости, таких как Zillow и Redfin, в поисках нескольких недавно проданных объектов, наиболее похожих на ваш дом.
- Применяйте эти стандарты. Проданные списки, которые лучше всего подходят для игр:
- Посетите свои соревнования.
- Рассчитайте стоимость вашего дома.
Впоследствии возникает вопрос, а как вы тянете компы на Zillow? Вот как это сделать:
- Перейдите на сайт www.zillow.com, войдите в свою учетную запись и найдите недвижимость в разделе «Купить».
- Нажмите «Развернуть» в правом верхнем углу.
- Прокрутите вниз, пока не увидите кнопку Price This Home (сразу под Zestimate® цена) и нажмите Выбрать композиции.
Соответственно, как оценщик выбирает вознаграждение?
При оценке дома оценщик собирает данные о продажных ценах на похожие дома, чтобы сформировать достоверное мнение о стоимости. Вообще говоря, comps которые были проданы совсем недавно и наиболее похожи по местонахождению и физическим характеристикам на объект недвижимости, отбираются для дальнейшего анализа.
Насколько далеко может зайти оценщик в поисках компромиссов?
Оценщики также нельзя просто использовать «анализ цены за квадратный фут», как это часто делают некоторые агенты и домовладельцы; оценщики должны соответствовать домам аналогичного размера. Компы должны в идеале - находиться в пределах одной мили от объекта, а не над какими-либо серьезными препятствиями, такими как шоссе, река или железнодорожные пути.