На протяжении десятилетий испанский остров Майорка привлекал туристов и иностранных жителей, ищущих солнечный свет, гостеприимство и красивые окрестности. От шумных улиц и элегантного собора Пальма-де-Майорка до тихих пляжей Кала-Ратхада - остров невероятно разнообразен и очаровал миллионы посетителей.
Это разнообразие отражается в меняющемся рынке недвижимости острова. Если в прошлом остров славился пакетным отдыхом и большими отелями, то в последние несколько лет продажи элитной недвижимости на Майорке резко возросли. Богатые люди со всего мира начали видеть в этом прекрасную возможность для инвестиций, а также превосходное место для времяпрепровождения.
Майорка - в тренде
Эта тенденция резко контрастирует с ситуацией на материковой части Испании, которая меняется от одного экономического кризиса к другому. Многие из тех, кто ищет недвижимость на материке, выбрали Майорку с ее процветающей экономикой и большим количеством красивой недвижимости. Еще одной достопримечательностью острова является Закон о резидентстве, который позволяет покупателям, не входящим в ЕС, получить статус резидента, если они сделают инвестиции на сумму более 500 000 евро. В результате продажи недвижимости на Майорке выросли на 0,5 процента в 2013 году, в то время как тенденция для Испании как целое продолжало падать.
Международный интерес к недвижимости Майорки постоянно растет. Соотношение цены и качества сыграло в этом свою роль. На острове наблюдалось падение цен на недвижимость с пика 2007 года до 2011 года, когда цены начали постепенно расти. По данным британской газеты The Telegraph, в прошлом году цены на элитную недвижимость выросли на 4,8 процента, но рынок по-прежнему представляет собой отличную ценность для международных покупателей, особенно с учетом постоянного потока туристов на Балеарские острова.
Акцент на роскошь
Ежегодно через аэропорт Пальма-де-Майорка проходит более 9 миллионов человек, а это означает, что существует постоянный спрос на аренду жилья для отдыха. Цены также удерживались на низком уровне благодаря большому количеству вилл и домов, которые были конфискованы испанскими банками, а затем проданы новым покупателям. Правительство острова также предприняло сознательные усилия, чтобы сосредоточиться на покупателях высокого класса и не конкурировать с другими средиземноморскими направлениями только по цене. Это создало прекрасную среду для покупки элитной недвижимости.
Согласно рыночному отчету агентства недвижимости Dahler & Company, большинство покупателей элитной недвижимости на Майорке приезжают из Германии, но есть и много британских покупателей. А благодаря Закону о резидентстве резко возросли покупки со стороны российских покупателей, а также интерес со стороны скандинавских покупателей.
Агенты по недвижимости сообщают, что этих клиентов особенно привлекают две вещи - знаменитое побережье Майорки и близость к эксклюзивным полям для гольфа. Таким образом, такие курорты, как Кала д’Ор, процветают, а элитная недвижимость продается покупателям со всего мира, в то время как курорты с низким уровнем продаж с трудом продают квартиры.
Рынок недвижимости Майорки пострадал во время экономического кризиса, но, в отличие от материковой части Испании, покупатели предметов роскоши вернулись. Остров воспользовался глобальным спросом на роскошь и спокойствие, опираясь на свою культуру и природные богатства, и, похоже, эта тенденция будет продолжаться.