В Колорадо небольшие квартиры могут быть решением хронической проблемы горного городка: нехватки доступного жилья для людей, которые там работают.
В ноябре 2014 года члены городского совета в Вальзенбурге, штат Колорадо, поселке на перекрестке дорог, расположенном в 90 милях к югу от Колорадо-Спрингс, отменили давний кодекс зонирования, запрещающий здания менее 600 квадратных футов. Они хотели освободить место для так называемых крошечных домов, модных строений, которые стали популярными среди всех, от миллениалов до бэби-бумеров, ищущих более простой и менее загроможденный образ жизни.
Крошечные дома часто бывают мобильными, но Вальзенбург не намеревался предоставить жильцам на колесах круглогодично место для размещения своих приветственных ковриков Astroturf и спутниковых антенн. Вместо этого город хочет привлечь новых налогоплательщиков постоянными сооружениями, подключенными к местным коммуникациям. До Вальзенбурга только один город в Америке отказался от минимальной площади в квадратных футах: Спер, штат Техас, небольшое поселение примерно в 300 милях к западу от Уэйко.
В Колорадо небольшие квартиры могут быть решением хронической проблемы горного городка: нехватки доступного жилья для людей, которые там работают. Так их видит Род Стамбо, основатель и президент Sprout Tiny Homes. Его план: построить первый в мире крошечный дом и в процессе этого произвести революцию в сельской экономике.
«Крошечные дома - единственное решение, которое может спасти некоторые из этих приходящих в упадок сельских сообществ или обеспечить качественное доступное жилье в … горных сообществах, которые переживают бум», - говорит он.
Стамбо много лет исследовал крошечные дома и то, что он называет «упадком сельской Америки». С момента основания в декабре 2013 года компании Sprout в Ла-Хунте, штат Колорадо, он искал способ строить не только разовые конструкции, но и целые крошечные дома. Но везде, где он видел потенциал, кодексы зонирования не допускали деления на подразделения. «Мы устали биться головой об эту стену», - говорит Стамбо.
«Крошечные дома - единственное решение для обеспечения качественного доступного жилья в быстрорастущих горных сообществах».
Вскоре после того, как Вальзенбург отменил ограничение по размеру, Стамбо, 55-летний бизнесмен, заработавший деньги на индустрии мобильных электронных платежей, купил около 4,5 акров сельскохозяйственных земель в городе, а затем изменил зонирование на жилое. Sprout планирует построить 32 дома на участке, а также общественный центр и кинотеатр под открытым небом. Спрос на крошечные дома размером от 262 до 672 квадратных футов (некоторые крошечные дома имеют размер всего 120 квадратных футов) был высоким, говорит Стамбо, который ожидает, что они будут продаваться по цене от 60 000 до 130 000 долларов.
Община Вальзенбург - не единственное подразделение, планируемое Sprout. В Салиде, городе с населением 5 200 человек, который окружен пиками высотой 14 000 футов и в кодексе зонирования не указана минимальная площадь в квадратных футах, Стамбо купил 19 акров земли на восточном берегу реки Арканзас. Он подал заявку на строительство 200 крошечных домов с 96 складскими помещениями на земле.
В отличие от Вальзенбурга, квартиры в Salida будут иметь долгосрочную аренду, начиная с 750 долларов в месяц для домов площадью 262 квадратных фута и увеличиваясь до 1400 долларов в месяц для квартир площадью 672 квадратных фута, говорит Стамбо. Это не совсем дешево, но это лучше, чем ничего.
«То, что выпускает Sprout, не обязательно доступно по цене для той части населения, для которой мы пытаемся предоставить жилье», - говорит Дэн Осборн, директор по развитию сообщества Salida. «Но мы думаем, что это поможет нашему сообществу, поэтому считаем это положительным моментом».
Стамбо говорит, что к нему обратились другие горные города Колорадо, заинтересованные в строительстве крошечных домов для решения проблемы нехватки жилья, хотя он отказывается назвать города. В Брекенридже, где ведущий работодатель Vail Resorts объявил во вторник, что работникам, живущим в жилых домах для сотрудников, возможно, придется начать жить по двое в комнате, что вызвало разговоры о забастовке, мэр Джон Уорнер недавно обсудил идею сообщества крошечных домов с местными жителями. городской совет, неоднозначные отзывы.
Стамбо считает, что крошечные дома также могут помочь людям, перемещенным в результате стихийных бедствий. Этой осенью он временно переехал в округ Лейк в Северной Калифорнии, где лесные пожары уничтожили 1 500 домов, а губернатор объявил чрезвычайное положение. Жители получили трехлетнюю отсрочку по постановлению о минимальной площади в квадратных футах. Стамбо, оптимистично настроенный по поводу того, что временные изменения станут постоянными, продвигает идею сообщества крошечных домов, подобных тем, которые он планирует построить в Колорадо.
Из почти дюжины источников, проинтервьюированных для этой истории в Салиде и Вальзенбурге, ни один не слышал о какой-либо оппозиции подразделениям крошечных домов. Компании поддерживают эту идею, потому что это дает их работникам больше жилья. Боб Мораско, генеральный директор регионального медицинского центра Heart of the Rockies в Салиде, в котором работают 400 человек, говорит, что часто теряют сотрудников из-за того, что они не могут найти жилье.
«У нас нулевой уровень вакансий», - говорит Лесли Уокер, давний риэлтор в Салиде. «Я считаю, что крошечные дома - отличная идея».
Менее чем в миле от участка Салида Sprout, у въезда в центр города находится парк мобильных домов, что поднимает вопрос о том, насколько отличным будет сообщество крошечных домов. Но, похоже, никого не беспокоила эстетика крошечного дома. «Если вы думаете, что это удешевит сообщество, вы действительно ошибаетесь», - говорит Дэйв Рош, председатель комиссии по планированию и зонированию в Вальзенбурге, ссылаясь на высококачественные материалы, которые использовались для их строительства (в большинстве домов Sprout есть пробковые полы, металлические кровли, интерьеры из кедра).
Итак, какое влияние могут оказать крошечные дома в этих городах? Рош считает, что дополнительное жилье может помочь значительно увеличить население Вальзенбурга. Там живет 2600 человек, но ему звонили потенциальные жители из США, которые хотели бы переехать в город теперь, когда минимальная площадь в квадратных футах отменена.
«У нас есть ресурсы на 30 000», - говорит Рош. «Потенциал замечательный».
Осборн из Салиды более осторожен, но все же настроен оптимистично. «Время покажет, добьются ли они успеха, - говорит он, - но чем больше единиц вы сможете выпустить на рынок, это всегда будет выгодой».