Анализ показывает, что Брэдфорд предлагает лучшее сочетание низких цен на жилье и высоких доходов Airbnb. Согласно исследованию международных экспертов по платежам RationalFX, для оплаты покупки недвижимости в Брэдфорде потребуется девять лет дохода Airbnb по сравнению с 42 годами в Лутоне.
В ходе исследования всего 27 крупных британских городов были проанализированы данные AirDNA и ONS, чтобы определить, какой город Великобритании предлагает лучшее сочетание низких цен на недвижимость и высоких доходов от сдачи в аренду через Airbnb.
Выяснилось, что потребуется всего девять лет, чтобы окупить среднюю цену дома в Брэдфорде (135 000 фунтов стерлингов), исходя из среднемесячного дохода в 1 229 фунтов стерлингов, который генерирует Airbnb в городе. В результате город Йоркшир возглавляет список, предлагая лучшее сочетание низких цен на недвижимость и высоких доходов.
Суонси занял второе место со средним доходом Airbnb в размере 1 100 фунтов стерлингов и потребовалось 10 лет, чтобы окупить среднюю цену на недвижимость в городе, которая составляет 143 500 фунтов стерлингов. За последние 12 месяцев популярный валлийский пляжный город стал очень рентабельным для хозяев.
Во время пандемии резко возрос интерес к отдыху вместо отдыха за границей. Исследование 2020 года показало, что 42,7% людей предпочли бы остаться на отдыхе по сравнению с 24,7% людей, голосующих за выезд за границу.
Кроме того, инвесторы в недвижимость могут также воспользоваться освобождением правительства от гербового сбора на первые 250 000 фунтов стерлингов за недвижимость, которая доступна до сентября. Из 27 городов, принявших участие в анализе, в 18 средняя цена дома ниже 250 000 фунтов стерлингов.
Сток-он-Трент стал третьим по прибыльности городом, принимавшим жилье на Airbnb. При ежемесячном доходе в 1 030 фунтов стерлингов потребуется 12 лет, чтобы окупить среднюю цену на недвижимость в городе в 151 000 фунтов стерлингов.
В Брэдфорде самый высокий уровень заполняемости в год (83%), за ним следует Брайтон с 71%, а также Борнмут и Плимут с 70%.
Комментируя исследование, представитель RationalFX сказал: «Спрос на жилье для отдыха резко возрос за последний год на фоне пандемии, показывая, что частный бизнес по аренде жилья на время отпуска представляет собой область интереса для инвестиций. С ослаблением ограничений в Великобритании будет интересно посмотреть, как бронирования Airbnb в Великобритании конкурируют с возможностью отдыха за границей».
Пять лучших городов для размещения на Airbnb
| Ранг | Город | Ежемесячный доход (AirDNA) | Заполняемость в год (июнь 2021 г.) (AirDNA) | Средняя цена дома в декабре 2020 г. (ONS) | Активная аренда (AirDNA) | Годы доходов Airbnb, необходимые для покрытия стоимости недвижимости |
| 1 | Брэдфорд | 1 фунт стерлингов, 229 | 83% | 135 000 фунтов стерлингов | 518 | 9 |
| 2 | Суонси | 1 фунт стерлингов, 100 | 62% | 143 фунта стерлингов, 500 | 1, 313 | 11 |
| 3 | Сток | 1 фунт стерлингов, 030 | 48% | 151 000 фунтов стерлингов | 676 | 12 |
| 4 | Плимут | 1, 200 фунтов стерлингов | 70.0% | 197 000 фунтов стерлингов | 611 | 14 |
| 5 | Белфаст | 764£ | 57% | 128 фунтов стерлингов, 300 | 875 | 14 |
Исследование показало, что Брайтон занимает первое место по ежемесячному доходу: недвижимость в городе приносит в среднем 1 649 фунтов стерлингов каждый месяц. Однако он также занимает третье место в списке по средней цене дома - 367 500 фунтов стерлингов, а это означает, что для покрытия стоимости недвижимости потребуется более 18 лет. В результате это популярное место отдыха занимает 14-е место в списке.
Отпускники могут рассчитывать платить в среднем 142 фунта стерлингов за ночь за проживание в лондонском Airbnb, самом дорогом городе страны, по сравнению с 63 фунтами стерлингов за ночь в Сандерленде, самой низкой ставке в Великобритании. Однако столица считается одним из наименее прибыльных регионов для проживания на Airbnb.
В Лондоне 37 000 активных объектов аренды, что делает его городом с наибольшим количеством Airbnbs в Великобритании. Это более чем в семь раз выше, чем в Эдинбурге, городе со вторым по величине количеством активных арендных плат (5 350).
Несмотря на большое количество сдаваемых в аренду помещений, Лондон занимает 26-е место из 27 городов по рентабельности. Средняя цена на жилье здесь значительно выше, чем в остальной части Великобритании: она составляет 475 000 фунтов стерлингов, а по доходам Airbnb он занимает только 11-е место, при этом средний доход от недвижимости составляет 1 011 фунтов стерлингов.
Лестер - 10-й по величине город Великобритании, но в нем всего 455 активных объектов аренды - третий по величине в списке, а также уровень заполняемости 33% в год, самый низкий из всех измеренных городов. При самом низком ежемесячном доходе в 600 фунтов стерлингов и средней цене недвижимости в 218 000 фунтов стерлингов среднему хозяину Airbnb в городе потребуется 30 лет, чтобы окупить недвижимость. Город Ист-Мидлендс занимает третье место в списке с последнего.
Лутон считается наименее прибыльным городом для покупки Airbnb в Великобритании. Хозяину потребуется 42 года, чтобы заработать деньги, покрывающие стоимость их собственности. Заполняемость Airbnbs в городе составляет 48%, а средняя цена дома составляет 375 000 фунтов стерлингов, уступая только Лондону в исследовании.
Пять худших городов для проживания на Airbnb
| Ранг | Город | Ежемесячный доход (AirDNA) | Заполняемость в год (июнь 2021 г.) (AirDNA) | Средняя цена дома в декабре 2020 г. (ONS) | Активная аренда (AirDNA) | Годы доходов Airbnb, необходимые для покрытия стоимости недвижимости |
| 23 | Саутгемптон | 997 фунтов | 63% | 300 000 фунтов стерлингов | 711 | 25 |
| 24 | Ковентри | 720 фунтов | 50% | 218 фунтов стерлингов, 600 | 691 | 25 |
| 25 | Лестер | 600 фунтов | 33% | 218 000 фунтов стерлингов | 455 | 30 |
| 26 | Лондон | £1, 011 | 48% | 475 000 фунтов стерлингов | 37, 550 | 39 |
| 27 | Лутон | 738 фунтов | 48% | 375 000 фунтов стерлингов | 310 | 42 |
Конечно, это не учитывает многие другие факторы, такие как потенциальное увеличение стоимости недвижимости, стоимость рабочей силы для ремонта или обслуживания/замены недвижимости, но, тем не менее, это дает некоторые интересные сведения о том, какие города в Великобритании может предложить лучший потенциал для инвестора airbnb. Имейте в виду также, что в исследовании рассматривалось всего 27 городов, тогда как на самом деле в Великобритании их около 69 (в зависимости от того, как вы определяете город). Конечно, по всей Британии может быть много городов и деревень, предлагающих конкурентоспособную прибыль.