Рестораны мирового класса, высокий уровень жизни и живописные пляжи ждут новичков в этих городах Техаса.
В Техасе все больше и, как оказалось, лучше. За последние пару лет штат Одинокой звезды вошел в число лучших штатов для переселения. Согласно данным Почтовой службы США, в 2021 году больше всего жителей набрал Техас, а в 2022 году он занял второе место после Флориды. И хотя у всех разные причины для переезда, общие факторы, такие как стабильная экономика, большое количество хорошо оплачиваемых рабочих мест, безопасность, хорошие школы и возможности для отдыха, безусловно, облегчают решение. И Техас поставляет во всех этих областях.
Сотни миль береговой линии вдоль Мексиканского залива, два величественных национальных парка (горы Биг-Бенд и Гваделупе), более 40 горных хребтов, живописные виды, популярные фестивали и первоклассные развлечения, техасцы могут рассчитывать сами себе очень повезло.
Если вы хотите присоединиться к ним, читайте о восьми лучших местах для жизни в Техасе, по мнению экспертов по недвижимости.
Остин
Известен своей бурно развивающейся экономикой; отличное образование, развлечения и возможности для отдыха; Разнообразие ресторанов и солнечная погода делают Остин одним из самых популярных городов Техаса и страны. Фактически, это был самый быстрорастущий район метро в США в период с 2010 по 2020 год, добавив более полумиллиона новых жителей, согласно данным U. С. Бюро переписи населения. За последние пять лет веселая и непринужденная атмосфера Остина привлекла все больше новых жителей из таких штатов, как Калифорния (в частности, Лос-Анджелес) и Нью-Йорк (Нью-Йорк). Единственным недостатком является то, что рынок недвижимости стал конкурентным, но не настолько, как в крупных агломерациях на восточном и западном побережьях.
«Сейчас самое время стать покупателем жилья в Остине», - сказала нашему веб-сайту Суэллен Янг, риелтор Moreland Properties. «Недавнее повышение процентных ставок заставило многих потенциальных покупателей приостановить поиск. В результате квалифицированные покупатели сталкиваются с меньшей конкуренцией и обладают большей переговорной силой, чем когда-либо после пандемии».
Во многих районах города есть что предложить любому покупателю. Восточный и Южный Остин, а также центр города с их модными ресторанами, концертными площадками и барами идеально подходят для тех, кто хочет быть в центре событий. По словам Джо Кинана, агента по недвижимости Re alty Austin, Тэрритаун и Уэстлейк более богаты и подходят для семейного отдыха, с обсаженными деревьями улицами и отличными школами.
«Это всего лишь верхушка айсберга, когда речь идет о сказочных сообществах в Остине и его окрестностях», - сказал Кинан.
Сан-Антонио
Основанный как испанское поселение более 300 лет назад, Сан-Антонио привлекает новых жителей своей разнообразной культурой, историческим центром города и бурно развивающейся экономикой. В период с 2020 по 2021 год бывшая столица Техаса приняла более 13 000 новых жителей, больше всех городов США с населением 50 000 и более человек.
" У нас отличная еда, музеи, театры и множество культурных праздников, таких как Фиеста. Движение в Сан-Антонио умеренное по сравнению с другими крупными городами, и можно добраться на машине до близлежащих озер, винодельческого региона в Фредериксбург, или побережье Техаса», - поделилась с T+L Дженнифер Шемвелл, генеральный директор компании Phyllis Browning.
Шемвелл также объяснил, что местный рынок недвижимости кажется невосприимчивым к рыночным колебаниям, которые сотрясают другие районы метро.
" Сан-Антонио обладает особой энергетикой, которая, кажется, возвышается над тем, что происходит в других местах. Рынок не идет ни вверх, ни вниз с резкими колебаниями, но, кажется, остается стабильным, независимо от политических или экономический климат. Это хорошее время для покупки для тех, кто находит свою целевую недвижимость, поскольку Сан-Антонио набирает популярность среди других городов Техаса», - добавила она.
Хьюстон
Уровень безработицы ниже четырех процентов, что указывает на устойчивое снижение с 2020 года, когда он достиг пика в 13,3, неудивительно, что население Хьюстона продолжает расти, опережая большинство крупных городских районов страны.
Новоприбывшие извлекают выгоду из отличного здоровья и медицинского обслуживания, яркого искусства, представлений, музейной сцены и множества парков и садов. Средняя цена продажи дома в Хьюстоне в январе 2023 года составляла 293 000 долларов, что намного доступнее, чем в других крупных городских районах округа, что делает его идеальным для тех, кто впервые покупает жилье или инвесторов в недвижимость.
«Сейчас в Хьюстоне есть несколько районов, которые особенно привлекательны для покупателей жилья», - сказала T+L Нэнси Альмодовар, генеральный директор и брокер Nan and Company Properties. «Хайтс, Монтроуз и Мидтаун - очень востребованные районы с высоким спросом на жилье и большим разнообразием удобств. В этих районах вы найдете сочетание исторических домов и новых построек, а также множество местные предприятия и развлекательные заведения."
Даллас-Форт-Уэрт
Вместе пригороды Далласа и Форт-Уэрта предлагают жизнь в большом городе тем, кто жаждет острых ощущений и первоклассных развлечений, а также непринужденный образ жизни для жителей, предпочитающих более медленный темп. В этом районе находится не менее дюжины компаний из списка Fortune 500, включая Southwest Airlines, American Airlines и AT&T, что обеспечивает процветающую экономику и низкий уровень безработицы (три процента по состоянию на декабрь 2022 года). В регионе также находится множество государственных школ с оценкой «А» и множество ухоженных парков, в том числе озеро Уайт-Рок, водохранилище и излюбленное место местных жителей для отдыха, катания на байдарках, парусного спорта или пробежек.
" Даллас - удобная туристическая база, расположенная на полпути между пляжами побережья Мексиканского залива и горами Колорадо. Он также расположен в центре США, что позволяет быстро добраться до любой точки США - севера, юга, востока., или на запад», - сказала Эми Тиммерман, риелтор из Dave Perry-Miller.
Она добавила, что местный рынок недвижимости постоянно растет в цене и, по прогнозам, продолжит расти в том же направлении.
" Лейк-Хайлендс - это невероятный район в Далласе, который стоит рассмотреть. Это не только дом для одной из лучших школьных баскетбольных команд страны, но и настоящий маленький городок в большом городе. Рядом с озером Уайт-Рок, природой, парками и ручьями это популярное место среди любителей активного отдыха. Это также короткая поездка в центр Далласа, во всемирно известный Нортпарк-центр и новые деловые кварталы к северу от Далласа», - объяснил Тиммерман.
Корпус-Кристи
Если вы никогда не хотите далеко ехать, чтобы попасть на мечтательный участок золотого песка, тогда Корпус-Кристи - это ваше место. Этот город в Мексиканском заливе оказался популярным домом для жителей, ищущих выдающийся баланс между работой и личной жизнью, а также прибрежные удобства. Катание на лодках, рыбалка и прогулки по пляжам - любимые развлечения здесь. Будучи домом для Аквариума штата Техас, прибрежного кампуса Texas A&M, а также множества музеев и художественных учреждений, Корпус-Кристи является прекрасным местом для семей, молодых специалистов и все чаще пенсионеров.
" Жилье так же разнообразно, как и наш город, и, поскольку мы являемся городом, окруженным водой, наше жилье предлагает большое разнообразие, от новых традиционных подразделений до жизни на набережной на каналах острова Падре. Несмотря на то, что процентные ставки выросли «Мы видим, что жилищная активность остается стабильной», - пояснила Карен Кинг, брокер Group One Real Estate. «Островные дома очень популярны и стали элитным рынком. Кондоминиумы бывают разных размеров и цен, но дома на одну семью на острове стоят от 300 000 долларов».
Саутлейк
Являясь одним из самых богатых районов Техаса, Саутлейк предлагает исключительный уровень жизни всего в 30 минутах езды от района Даллас-Форт-Уэрт. Это место особенно популярно среди семей, так как оно находится в одном из самых популярных школьных округов Техаса и предлагает жителям доступ к нескольким красивым паркам и озеру Грейпвайн. Однако в центре Саутлейка находится городская площадь с элитными магазинами, отличными ресторанами и семейными развлечениями.
Однако недвижимость в Саутлейке стоит недешево. «Стоимость в Саутлейке сейчас начинается с 800 000 долларов и идет вверх. За новый дом можно заплатить более 3,5 миллионов долларов в этом районе. Однако большинство существующих домов продаются по цене от 1 до 2 миллионов долларов», - Ким Бедвелл., брокер Briggs Freeman Sotheby's International Re alty, отметил, что, несмотря на высокие цены, текущий рынок по-прежнему очень силен, и множественные предложения для одного листинга по-прежнему являются стандартными..
Тайлер
Тайлер может быть известен как «Розовая столица Америки» (муниципальный розарий площадью 14 акров с более чем 35 000 розовых кустов - это зрелище), но у города есть еще много чего для своего жители. В 2021 году у Тайлера был самый быстрорастущий рынок труда в штате Одинокая звезда, а поставщики медицинских услуг возглавляли список крупнейших работодателей в этом районе.
В крупнейшем сообществе Восточного Техаса есть и другие привлекательные факторы. «У нас есть 25 городских парков, в том числе Государственный парк Тайлер, который предлагает 985 акров активного отдыха. Тайлер окружен 25 первоклассными спортивными озерами, предлагающими прекрасные возможности для рыбалки и катания на лодках, а также множество полей для гольфа», - Яна Диллард из Staples Sotheby's International Re alty., отмеченный. А для жителей от 21 года Тайлер также предлагает оживленную пивоварню, винодельню и винокурню.
По словам Дилларда, на местном рынке недвижимости «каждый найдет что-то для себя». Она объяснила: «От исторических кирпичных уличных домов до новостроек, домов на полях для гольфа и домов у озера - выбор разнообразен. Тайлер по-прежнему пользуется спросом как у постоянных домовладельцев, так и у вторых домовладельцев."
Лаббок
Низкая стоимость жизни, рекордная безработица (всего 2,9 процента в декабре 2022 года) и доступный рынок недвижимости сделали Лаббок одним из лучших мест для жизни в Техасе. Город, в котором проживает около 300 000 жителей, занял шестое место по лучшему деловому климату в средних городских районах страны и был одним из лучших мест для открытия бизнеса в Техасе.
" Между бескрайними горизонтами богатая западная история сталкивается с процветающим мегаполисом, наполненным творческим самовыражением прекрасного вина, эклектичной еды, крафтового пива, искусства мирового класса и музыкального наследия", Керри Томпсон, специалист по недвижимости. Агент WestMark, Re altors, сообщил T+L.
Томпсон отметил, что, несмотря на то, что средняя цена дома при продаже выросла на 17,25% по сравнению с прошлым годом, дома в этом городе на западе Техаса по-прежнему доступны. Согласно данным Movoto, текущая средняя прейскурантная цена дома на одну семью составляет 273 700 долларов.