Если управляющая компания не составляет акт о заливе квартиры? - коротко
Если управляющая компания отказывается составлять акт о заливе, зафиксируйте повреждения самостоятельно с помощью фото- или видеосъемки, а также привлеките свидетелей. Далее направьте письменное заявление в УК с требованием оформления акта, а при отказе — обращайтесь в жилищную инспекцию или суд.
Если управляющая компания не составляет акт о заливе квартиры? - развернуто
Если управляющая компания отказывается или затягивает составление акта о заливе квартиры, собственник вправе действовать самостоятельно, чтобы защитить свои интересы. Первым делом необходимо письменно уведомить управляющую компанию о произошедшем. Заявление подается в двух экземплярах: один остается в УК с отметкой о принятии, второй — у пострадавшего. Если представители компании не реагируют, можно привлечь свидетелей (соседей, участкового) и составить акт самостоятельно.
В акте фиксируются дата и время происшествия, характер повреждений, возможная причина залива. Документ подписывается всеми присутствующими. Желательно приложить фотографии или видео, подтверждающие ущерб. Если управляющая компания продолжает бездействовать, следует обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на нарушение обязанностей.
Для взыскания ущерба потребовать от УК проведения независимой экспертизы. Если компания отказывается, экспертиза проводится за счет собственника, но расходы можно взыскать через суд. Исковое заявление подается с приложением всех доказательств: акта, фотографий, переписки с УК, заключения эксперта.
Важно помнить, что срок исковой давности по таким делам составляет три года, но затягивать с обращением не стоит — чем раньше будут зафиксированы повреждения, тем проще доказать причинно-следственную связь. В случае систематического бездействия управляющей компании можно инициировать проверку или требовать ее замены на общем собрании собственников.