Как взыскать с УК за залив квартиры? - коротко
Чтобы взыскать с управляющей компании ущерб за залив квартиры, необходимо зафиксировать факт повреждений актом, провести независимую экспертизу и подать претензию, а затем иск в суд. Доказательства вины УК и расчет ущерба обязательны для успешного взыскания.
Как взыскать с УК за залив квартиры? - развернуто
Если вашу квартиру залило по вине управляющей компании (УК), вы имеете право требовать возмещения ущерба. Первым шагом необходимо зафиксировать факт залива. Вызовите аварийную службу УК или представителя компании для составления акта о заливе. В документе должны быть указаны причины, объем повреждений и виновная сторона. Если УК отказывается участвовать в составлении акта, привлеките двух свидетелей и оформите документ самостоятельно.
Далее проведите независимую оценку ущерба. Обратитесь к лицензированному оценщику, который составит подробный отчет с расчетом стоимости восстановительного ремонта. Этот документ понадобится для подачи претензии и судебного разбирательства.
Направьте в УК письменную претензию с требованием возместить ущерб. Включите в нее копии акта о заливе, отчета оценщика, фотографии повреждений и расчет суммы компенсации. Претензию отправляйте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите лично под подпись. УК обязана рассмотреть обращение в течение 10 дней.
Если управляющая компания игнорирует претензию или отказывается выплачивать компенсацию, обращайтесь в суд. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения ответчика. К иску приложите все собранные документы: акт о заливе, отчет оценщика, переписку с УК, квитанции на ремонт (если он уже проведен).
В суде важно доказать вину УК. Если залив произошел из-за ненадлежащего содержания общего имущества (протечка крыши, неисправность труб), суд, как правило, встает на сторону потерпевшего. В случае победы УК будет обязана возместить ущерб, а также судебные издержки и услуги оценщика.
После вступления решения суда в силу, если УК добровольно не выплатит компенсацию, обратитесь в службу судебных приставов для принудительного взыскания. Приставы могут списать деньги со счетов компании или наложить арест на ее имущество.