Роскошный дом в эксклюзивном месте, не тратя целое состояние? VIVLA стремится к рынку совместной собственности, облегчая частичную покупку вторых домов.
“Дом на Форментере”. Это может быть название одного из тех фильмов, которые остаются на заднем плане летний полдень,пока солнечные лучи пробираются сквозь жалюзи и дремота, вероятно, продлится еще пять минут.
Это может быть и мечта одной из летних ночей: приятная, идиллическая, мимолетная.
Но нет, мы не смотрим фильм, или желание, или один из тех снов, которые испаряются, когда вы открываете глаза. Дом на Форментере может стать реальностью. Волшебное слово? VIVLA, испанская технология, которая облегчает частичную покупку эксклюзивных вторых домов в местах с высокой потенциал как Балеарские острова, Коста-дель-Соль, Коста Бланка и Коста Брава.
Как это работает? «Мы выбираем лучшие направления и в них ищем недвижимость, которая актуальна для сплит-продажи, то есть для клиента, который хочет эксклюзивный продукт со всеми услугами, но без больших затрат», объясняет Карлос Гомес, соавтор -основатель VIVLA вместе с Карлосом Флорией и Иваном Родригесом,, которые приветствуют нас в Villa Saona, первая недвижимость, проданная по этой модели, которая будет разделена между восемью владельцами.
VIVLA отвечает за каждый этап процесса покупки, включая любую юридическую или административную работу-, а также за последующую управление жильем: «продать дома непросто; продавать их дробной моделью непросто; продавать их и управлять клиентским опытом - довольно сложная задача. Мы - три бизнеса в одном: агентство недвижимости, банк и гостиничная компания», - комментирует Карлос.
Результат? В этой модели возраст для покупки второго дома сдвигается на 10-15 лет вперед: «Обычно средний возраст для покупки второго дома такого типа это 53 года. Вы предлагаете возможность продвигать этот образ жизни людям, которые хотят наслаждаться этими домами и вкладывать свои деньги», - продолжает он.
Дом, совместно используемый несколькими владельцами, по более доступной цене (пропорционально приобретенной доле) и управляющий, который следите за тем, чтобы мы всегда наслаждались нашим домом. Нас это уже начало убеждать.
Покупка совместного жилья здесь навсегда? Пляжный (или горный) дом(а) Перестал ли он быть роскошь, доступная немногим? Согласно VIVLA, да.
ВИЛЛА САОНА
Если посмотреть на карту и даже увеличить, Форментера выглядит как крохотная точка в соленой безбрежности, неуловимая капля, которую она сбежал из-под зарослей Балеарских островов и стал для пиратов самым сокровенным секретом. Сегодня мы, возможно, сталкиваемся с самыми желанными 83,2 квадратных километра в Средиземном море.
Маленькая Питиуса - это рай, омываемый водами, цвет которых имеет собственное название: голубая Форментера. И, хотя их становится все больше и больше Путешественники, которые высаживаются здесь, дикий, богемный и свободный дух острова не желает подчиняться. Форментера всегда будет домом для невероятных уголков, до которых можно добраться, только пройдя немного дальше между скалами и подлеском, пляжей к которым яхты не могут приблизиться, если не хотят сесть на мель, закаты где слышен только звук волн, разбивающихся о скалу.
И среди этих утесов длиной всего 150 метров, окруженных соснами, находится Cala Saona, один из самых желанных в остров. А перед самым приездом, в одном из объездов дороги, ведущей к ней, прячется Вилла Саона, «жемчужина ВИВЛА», дом Новой постройки расположен на участке площадью 2000 квадратных метров,5 минут на велосипеде от Кала Саона и 14 минут на машине от порта.
В доме размером 200 квадратных метров и интегрированном в природную среду, есть три комнаты, четыре ванные комнаты, открытая кухня, гостиная, открытый внутренний дворик, частный бассейн, солярий, зона отдыха и душ на открытом воздухе.
дизайн интерьера выполнен в стиле ваби-саби со средиземноморским стилем. прикосновения, где царит простота, меньше значит больше и подмигивает окружающей среде как в цветах - синий, белый, земляной, так и в текстурах - дерево, плетение, ротанг Он также имеет Wi-Fi и систему наблюдения, а VIVLA отвечает за общее обслуживание (бассейн, сад и т. д.).
Этот дом оценивается в 2,5 миллиона евро и разделен на восемь частей, так что каждый владелец имеет право на шесть недель использования в году, две в высокий сезон.
«Мы прогнозируем значительный рост в ближайшие годы совместного владения элитными домами в Испании, поскольку это первый европейский рынок вторичного жилья для отдыха», комментирует Карлос, который оптимистично оценивает потенциал испанского рынка и считает, что формула совладения в этом типе виллы, расположенные в живописном месте, «связаны с новым менталитетом, который пробивается вперед, экологически ответственным и пропагандирующим устойчивое использование товаров».
“Кроме того, мы осуществили мечту части населения, которая, несмотря на наличие значительных сбережений, которые можно выделить на покупку второй дом для отдыха, до сих пор у меня не было доступа к этому типу достойных восхищения домов из-за их высокой цены», - добавляет он.
Правда в том, что проснуться, позавтракать на крыльце, искупаться в бассейне - почему бы и нет без купальника?- и лежать на солнышке в «Ваш Casa de Formentera»,, как говорит Карлос, мечта.
Кстати, сегодня мы наслаждаемся изысканным карпаччо из сладкого риса с красными креветками, приготовленным He althy Formentera, компанией, специализирующейся на здоровье и оздоровительный сектор, который предлагает услуги на дому, виллах и лодках. Физиотерапия, массаж, косметические процедуры, иглоукалывание… и, конечно же, медицинские услуги, питание и частный повар, как контракт сегодня.
Будь то морская прогулка, заказ столика в ресторане, аренда автомобиля… VIVLA позаботится об этом.
ПРОЦЕСС ВЫБОРА
Пока мы наслаждаемся банкетом, приготовленным He althy Formentera, и идиллической обстановкой, в которой расположена вилла Saonoa, Карлос подробно объясняет начало процесса: «После того, как место назначения выбрано, Мы выбираем дома и посещаем их. Наш архитектор Лукас Араоз разработал независимый сертификат качества, который включает в себя осмотр его техническими специалистами 150 критических точек объекта и его окрестностей». Это подразумевает рассмотрение ключевых факторов в прибрежных районах, таких как лицензии градостроительное планирование, прохождение технико-строительных условий и текущего состояния.
После строгого процесса сертификации и соблюдения надежной правовой базы, разработанной Garrigues,достичь соглашений с владельцами, агентствами и разработчиками, чтобы они могли продаваться в течение нескольких месяцев.
«Мы показываем клиентам дома, и когда есть тот, который привлекает внимание и три-четыре заинтересованных покупателя, мы покупаем дом и при покупке делаем продажа этих трех или четырех фракций».
VIVLA остается в качестве управляющего недвижимостью,то есть в качестве консьержа, который управляет домом и отвечает за техническое обслуживание, все юридические и налоговые вопросы и подготовка дома, в том числе отделка личными вещами каждого совладельца, хранящимися на складе.
Юридическая модель, разработанная отделом недвижимости Garrigues, включает все юридические аспекты, чтобы обеспечить покупателям максимальную прозрачность и безопасность сделок, оба в момент покупки и если вы хотите избавиться от своей доли: «Инновационность модели заключается в том, что вместо покупки дома мы создаем компанию, которая является владельцем дома. Владельцы являются акционерами компании и, следовательно, законными владельцами дома, которые могут свободно распоряжаться своими долями», - продолжает объяснять Карлос.
А как распределяются даты? «В случае с виллой Saonoa, например, каждый сентябрь наш консьерж (или менеджер по работе с клиентами) Фабиола Хименес, спрашивает владельцев об их планах на следующий год.: какие шесть недель они хотят ехать, а какие месяцы не хотят. Существует также ротационная система отбора, основанная на том, кто купил первым. Консьерж рассматривает все варианты и возвращает владельцу план поездки». Конечно, всегда гарантируют две недели в высокий сезон и так называемую «любимую неделю» (дни рождения, юбилеи и т.д.), которая по заказу. Наконец, у них есть еще три недели до конца года», - заключает Карлос.
КЛИЕНТ ЖИВЕТ
На данный момент они сосредоточены на национальном клиенте,по логической причине: это важное финансовое решение и Уверенность в модель легче построить изначально с национальным клиентом.
Профиль, на который ориентируется VIVLA, соответствует людям около 40 лет, имеющим семью и обладающим определенной гибкостью в час, чтобы выбрать дни отпуска. «Наличие семьи делает вас более стабильным в месте назначения, и вы ищете более удобный и функциональный дом и место назначения, которое вы хотите повторить и которое вы уже знаете», - говорит Карлос.
“Слова, которые мы используем для определения нашего целевого клиента, - это 'умный жизнерадостный человек', то есть люди, которым нравится получать удовольствие жизнь. Как говорится, наслаждайтесь,, но и умным, поскольку вместо того, чтобы оставлять вам x денег на отдыхе на Форментере каждое лето, вы вкладываете их и владеете фракцией, он добавляет.
С ПЛЯЖА… В ГОРЫ
«Год назад мы начали детально изучать модель, знали, что она сложная и требует больших капиталовложений, а также изучали правовую базу. С сентября по декабрь 2021 года мы тщательно все анализировали и в январе 2022 года родилась VIVLA. Мы начали торговать в апреле, но до июня у нас не было капитала. В июне мы, наконец, совершили нашу первую покупку и первую продажу! Вилла Саона - первый дом, который мы продали», - говорит нам Карлос.
«Наша идея состоит в том, чтобы до конца года продать еще три - мы присматриваем за Бакейрой - и постепенно расширяться», - говорит Карлос.
На этом этапе разговора стало ясно, в чем заключается успех предложения VIVLA о совместном владении: качество и расположение впечатляющее дома, максимальная безопасность и гарантии правовой модели разработаны и спроектированы опыт максимального удовольствиябез обычных забот обычного домовладельца.
Кстати, в продаже есть еще два участка Виллы Саона. ЖИВИТЕ!