Вы можете начать с с использованием сопоставимые продажи, обычно обозначаемые как « comps. » Как следует из названия, это недавно проданные дома, которые похожи (сопоставимы) с домом, который вы предлагаете купить. Прежде чем сделать предложение Что касается дома, вам следует просмотреть все дома, которые недавно были проданы в этом районе.
Просто так, как вы читаете сборы по недвижимости?
Как собрать лучшие композиции
- Поиск недавно проданных объявлений. Начните с поиска на сайтах с объявлениями о недвижимости, таких как Zillow и Redfin, в поисках нескольких недавно проданных объектов, наиболее похожих на ваш дом.
- Применяйте эти стандарты. Проданные списки, которые лучше всего подходят для игр:
- Посетите свои соревнования.
- Рассчитайте стоимость вашего дома.
что значит только для comps? А Только комп листинг определяется как продажа, которая осуществляется ДО того, как листинг был / был внесен в матрицу. А Только комп может произойти, когда традиционный листинг получает принятое предложение в течение 48-часового льготного периода до того, как оно будет внесено в MLS, или когда листинг, удерживаемый в MLS, продается.
Впоследствии также может возникнуть вопрос, а как вы рассчитываете comps?
Компы обычно определяются путем сравнения рассматриваемой собственности с другими объектами в радиусе 1 мили, которые были проданы в течение последнего года и имеют аналогичные атрибуты (например, такое же количество спален, возраст, подразделение, площадь в квадратных футах и т. д.).
Что означает цена COMP?
Почему не стоит спрашивать цена по сопоставимым продажам. А комп - это закрытая продажа, которая максимально похожа на оцениваемый дом. Хороший комп будет недавней продажей подобного типа собственности в пределах (или поблизости) соседства рассматриваемой собственности.